나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61409 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 278-76 진성센트럴뷰 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61409 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 278-76 진성센트럴뷰 2층201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경61409
• 주소: 부산광역시 부산진구 신천대로 271, 2층201호 (부암동,진성센트럴뷰)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매7계 2024타경61409 | 소재지: 부산광역시 부산진구 신천대로 271, 2층201호 (부암동,진성센트럴뷰) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 9,883,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경61409 (1)이며, 물건은 부산광역시 부산진구 부암동 278-76 진성센트럴뷰 2층 201호 오피스텔입니다. 본 물건은 감정가 150,000,000원으로 평가되었으며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각으로 진행되므로 권리 관계가 단순한 편입니다. 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 박OO입니다. 특이사항 및 주의사항은 현재 제시된 정보로는 없습니다.

1.2. 면적 정보

본 물건은 토지 면적 9.63제곱미터(약 2.91평)와 건물 면적 60.17제곱미터(약 18.20평)로 구성되어 있습니다. 건물 면적은 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 추정되며, 투자 시 실제 사용 가능한 전용 면적은 60.17제곱미터(약 18.20평)임을 확인하시기 바랍니다. 토지/건물 제시외면적은 0.00제곱미터입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 부암초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 경찰서, 고가도로 등으로 형성된 도심지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통 수준으로 파악됩니다.

2.2. 상권분석

본 물건이 위치한 토지는 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 상업지역 내 주거용 오피스텔로서의 활용 가치를 가집니다. 다만, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m, 최고높이 155m)에 속하는 점은 향후 재건축 또는 개발 시 고려할 사항입니다. 현재 주위는 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업시설 이용에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

2.3. 생활정보

본 물건은 부암초등학교 인근에 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 측면의 장점이 있습니다. 건물 자체의 설비 내역으로는 급배수 및 위생설비, 난방시설, 공동현관기, 엘리베이터, 화재경보설비 등이 되어 있어 주거용 오피스텔로서의 기능을 충분히 갖추고 있습니다.

3. 권리 및 구조 분석

3.1. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각 대상이 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 이는 통상적으로 낙찰자에게 부담되는 권리분석 리스크를 줄여주는 안정적인 형태의 경매 물건으로 판단됩니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 명도 과정에 대한 대비만 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 주택임대차보호법상 대항력 유무를 면밀히 분석해야 합니다.

3.2. 건물 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 15층 건물 내 2층 201호입니다. 비교적 신축에 가까운 건물로 예상되며, 외벽은 치장석재 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지마감, 창호는 샷시창 등의 구조로 이루어져 있습니다. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 추정되어 실제 사용은 주거용으로 이루어지고 있음을 염두에 두어야 합니다.

4. 리스크 및 투자 의견

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 교통 환경과 관련된 부분입니다. 본 물건은 동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 그 아래에 고가도로를 통과하는 광대로가 소재하고 있습니다. 이는 교통 접근성을 높이는 장점인 동시에, 소음, 분진 등의 생활 소음 문제가 발생할 수 있는 혐오시설로 간주될 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 소음 및 진동 여부를 확인해야 합니다. 또한, 공부상 업무시설과 현황상 주거용 오피스텔 간의 용도 차이로 인해 발생할 수 있는 세금 및 법률적 문제(주택 수 산정 등)에 대해 전문가의 자문을 받는 것이 중요합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 부산진구 부암동의 일반상업지역 내에 위치한 주거용 오피스텔로서, 비교적 안정적인 권리 관계(토지/건물 일괄 매각, 동일 채무자/소유자)를 가지고 있습니다. 감정가 대비 투자 매력도를 판단하기 위해서는 주변 실거래가 분석이 필수적이지만, 주거용 오피스텔로서의 실수요와 상업지역 내라는 입지적 장점을 동시에 가지고 있습니다. 잠재적 리스크(고가도로 인접)를 고려하여 보수적인 관점으로 접근하되, 적정 낙찰가 수준에서는 충분한 투자 가치가 있습니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역에 위치하며, 부암초등학교 인근으로 주거 및 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

용이한 권리분석: 토지 및 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 단순하며, 부동산강제경매로 진행되어 채권자의 강력한 회수 의지가 반영된 물건입니다.

실사용 편의성: 현황 주거용 오피스텔로 이용되어 신속한 입주 또는 임대가 가능하며, 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 환경이 보통 수준으로 갖춰져 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매7계