나이스옥션 법원경매 창원 2024타경105634 [1] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 210 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경105634 [1] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 210 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경105634
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 천자로373번길 23-5
• 용도: 근린시설

창원지방법원 경매7계 2024타경105634 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 천자로373번길 23-5 | 감정가: 1,432,717,000원 | 최저가: 1,432,717,000원 | 용도: 근린시설

1. 창원지방법원 2024타경105634 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 창원지방법원 2024타경105634 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 창원지방법원 2024타경105634 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 풍호동 210

용도: 근린생활시설

감정가: 1,432,717,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOOO

토지면적: 1528.00㎡ (약 462.23평)

건물면적: 131.43㎡ (약 39.76평)

건물 제시외면적: 117.40㎡ (약 35.51평)

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 대항력 있는 임차인 존재 가능성.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동에 위치하고 있으며, 주변으로는 풍호동 행정복지센터가 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 아파트 단지, 전, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주택지대의 특성을 보입니다.

교통 상황은 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준으로 평가됩니다. 주변의 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 남OOOOOOOOO이며, 경매 절차를 통해 채권 회수를 진행합니다.

주요 권리 사항으로는 '대항력 있는 임차인'이 존재할 수 있다는 점이 명시되어 있습니다. 이는 인수 대상이 될 수 있는 권리이므로, 실제 점유 관계 및 임차인 현황에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

또한, '재매각' 물건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었던 사항을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도는 근린생활시설로 지정되어 있으며, 현재 토지는 상업용 부속 토지(주차장 등) 및 상업용 건부지, 상업나지 등으로 이용되고 있습니다.

인근에 단독주택, 아파트 단지, 각종 근린생활시설이 혼재하는 주택지대라는 점을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 상권 또는 관련 업종의 입지에 유리할 수 있습니다.

다만, 정확한 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 유동인구, 소비 성향, 경쟁 업종 현황 등에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

토지는 총 1528.00㎡ (약 462.23평)이며, 건물은 131.43㎡ (약 39.76평) 규모입니다. 이와 별도로 제시외 건물 면적이 117.40㎡ (약 35.51평)에 달합니다.

토지의 이용 상태는 공부상 '전'으로 등재된 부분(일련번호 1, 3)은 현황 '상업용 부속토지(주차장)' 및 '상업용 건부지'로 이용 중이며, 공부상 '대'인 부분(일련번호 4)은 현황 '상업용 건부지', 다른 '대' 부분(일련번호 5)은 '상업나지' 상태입니다.

건물은 조립식 경량철골조 단층 건물로, 일련번호 '가'는 근린생활시설(음식점)로, 일련번호 '나'는 화장실로 이용 중입니다. 기본적인 위생설비 및 급배수설비는 갖추어져 있습니다.

주요 토지(일련번호 1, 3)는 '맹지'인 상태이며, 인접 토지(풍호동 196-1번지)를 통해 차량 출입이 가능합니다. 일련번호 3-4 토지는 남서측으로 폭 약 2-3m의 도로에 접해 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 풍호동 일대는 주거단지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

가까운 거리에 풍호동 행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 주거 시설이 밀집해 있어 잠재적인 고객 확보가 용이한 환경입니다.

교통으로는 버스 정류장이 인근에 위치하여 시내 접근성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 경매 물건에는 다음과 같은 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

* 농지취득자격증명 발급 조건: 목록 1, 3 토지는 공부상 '전'으로, 농지취득자격증명이 필요합니다. 현재 토지 형질 변경 및 건축물이 존재하여 원상복구가 이루어져야만 해당 증명 발급이 가능하다고 관할 관청에서 회신했습니다. 만약 증명을 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 반환되지 않으므로 매우 주의해야 합니다.

* 맹지: 목록 1, 3 토지는 도로에 직접 접하지 않은 맹지입니다. 인접 토지를 통한 통행로 확보가 필수적이며, 이에 대한 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.

* 대항력 있는 임차인: 권리분석에서 언급되었듯이, 명도 대상에 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 이 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 제시외 건물: 건물 면적 외에 별도의 제시외 건물이 존재하며, 이는 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 해당 건물들의 법적 지위 및 활용 방안을 검토해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제4구역, 제한보호구역(해군기지) 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한 사항은 향후 토지 이용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 부동산에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 근린생활시설 용도의 토지와 건물로서, 상업 및 주거 지역이 혼재된 입지에 자리하고 있습니다. 감정가는 14억원대이며, 재매각 물건이라는 점은 이전 입찰 시의 주목도나 유찰 사유에 대한 추가적인 분석을 필요로 합니다.

토지의 현황 이용(주차장, 건부지 등)은 실제 가치를 반영하고 있으나, 맹지, 농지취득자격증명 발급 조건, 대항력 있는 임차인 등 법적, 행정적, 권리적 측면에서 해결해야 할 과제들이 다수 존재합니다. 특히 농지 취득 조건은 명확한 원상복구 계획 및 가능성 확인 없이는 매우 위험한 요소가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지: 풍호동 행정복지센터 인근의 근린생활시설 용도로, 지역 상권 및 주거 배후지를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도 명도 또는 취득 절차의 번거로움을 줄일 수 있습니다.

* 현황 이용: 현재 상업용 부속 토지 등으로 이용되고 있어, 투자 후 즉시 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

다만, 본 물건은 명확한 리스크 요인들을 동반하므로, 철저한 현장 조사와 법률, 행정 전문가의 자문을 거친 후 신중하게 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계