나이스옥션 법원경매 창원 2024타경104433 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉곡리 OOOOO 전 경매
경상남도 창원시 의창구 동읍 봉곡리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경104433(창원지방법원 경매7계). 감정가 53,409,000원, 최저가 6,565,000원. 매각기일은 2026-03-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상토지는 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉곡리 소재 "봉곡마을" 남서측 인근에 위치하며,
부근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
대상토지까지 차량출입 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반
대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
대상토지는 완경사지대의 부정형 토지로서, 과수원 및 일부 묘지로 이용중임.
인접 도로상태
대상토지는 지적도상 맹지이나, 북측 인접지를 경유하여 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 임.
제시목록 외의 물건
(1)대상 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외수목이 소재하여 개략적으로 주수 확인
하여 수종, 규격 등을 참작하여 일괄평가 하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄처
분 여부를 재확인하시기 바람.
(2)대상 토지는 감정평가목적 등을 고려하여 제시외수목에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제
시외수목으로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였는 바,
경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 분묘수기가 소재하나, 감정평가목적
등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 분묘로 인하여 영향받는 토
지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였는 바, 경매 진행시 참고하시
기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
13건
28%
85,333,500원
최근 6개월
23건
28%
107,224,596원
최근 12개월
61건
37%
121,477,799원
물건 비고
- 제시외 수목(1-1) 포함.
- 지적도상 맹지임.
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 농지취득자격증명 신청시 분묘 원상회복 필요 여부는 관할 관청에 확인 요함.
- 공부상 ‘전’이나, 과수원 및 일부 묘지로 이용 중임.
- 연고 미상의 분묘 수 기가 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.
