나이스옥션 법원경매 창원 2024타경105719 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 580-19 답 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경105719 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 580-19 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경105719 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 580-19 | 감정가: 261,528,000원 | 최저가: 117,164,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경105719 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 580-19

용도: 답 (농경지)

감정가: 261,528,000원

토지면적: 2564.00㎡ (약 775.68평)

토지 지분율: 256400 (100%)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 농OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환되지 않음 (매각결정기일까지 제출 요함).

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리 소재 "산남마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: REPORT]. 부근은 주로 농경지와 농가주택 등으로 형성된 지역입니다 [cite: REPORT]. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: REPORT]. 북측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로가 접해 있습니다 [cite: REPORT]. 동읍 지역은 과거 창원도호부 시절 부성의 동쪽에 위치하여 동면이라 불렸으며, 현재는 인구가 약 2만 3천 명 정도로 의창구의 읍면 중 인구가 많은 편에 속합니다 [cite: REPORT]. 특히 주남저수지와 인근의 생태호수인 우포늪이 있으며, 창원시는 람사르 총회 개최 등을 통해 이 지역을 정비하고 관광 자원화하려는 노력을 기울였습니다 [cite: REPORT]. 또한, 창원 단감의 주요 생산지로 유명하며, 이는 전국적으로도 손꼽히는 규모입니다 [cite: REPORT].

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 농OOO입니다. 소유자이자 채무자는 장OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 특별한 인수되는 권리 사항은 없는 것으로 보입니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 매각결정기일까지 제출하지 않을 경우 매수보증금을 반환받지 못하는 점을 유의해야 합니다 [cite: REPORT].

1.4. 상권분석

본건이 소재한 창원시 의창구 동읍 산남리 지역은 주로 농경지와 주거지로 이용되는 지역입니다 [cite: REPORT]. 따라서 일반적인 상업 지역과는 거리가 있으며, 특정 상권 분석보다는 농업 관련 활동이나 지역 주민들을 위한 소규모 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 GS25 편의점 등이 위치하고 있습니다 [cite: REPORT].

1.5. 생활정보

동읍 지역은 주남저수지 등 자연환경이 잘 보존된 곳으로 알려져 있습니다 [cite: REPORT]. 생활 편의시설로는 GS25 편의점 등이 있으며, 동읍 행정복지센터에서 주민 편의시설에 대한 점검 및 보수 공사를 진행하기도 합니다 [cite: REPORT]. 교육 시설로는 창덕중학교, 창원동중학교 등이 있으며, 용잠마을도서관 등도 있습니다 [cite: REPORT]. 또한, 의창구 내에는 여러 경로당과 무더위 쉼터가 운영되고 있습니다 [cite: REPORT].

1.6. 잠재적 리스크

본건은 농지(답)이므로 농지법에 따른 규제를 받습니다. 토지이용계획 및 제한상태에 따르면 농림지역, 가축사육제한구역(500m, 600m 제한), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역(폐수) 등으로 지정되어 있어, 해당 법률 및 조례에 따른 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다 [cite: REPORT]. 특히, 농지취득자격증명 미제출 시 매수 무효 사유가 될 수 있으므로 주의해야 합니다 [cite: REPORT]. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 토지이용계획상의 제한 사항은 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 창원지방법원 2024타경105719 (1) 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 산남리에 위치한 답(농경지)입니다. 넓은 면적을 가지고 있으며 감정가 대비 현재 최저가가 상당히 낮아진 상태로 재매각 절차가 진행 중입니다. 농지로서의 가치와 향후 농업진흥 또는 개발 가능성을 고려할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수이며, 농림지역, 가축사육제한구역 등 토지이용계획상의 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 재매각 물건으로 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 기회.

2. 농업진흥구역 지정으로 농업 관련 투자 또는 개발 잠재력 보유.

3. 창원시 의창구 동읍 지역은 주남저수지 등 자연환경과 연계된 관광 및 휴양 자원 가능성.

4. 넓은 토지 면적을 활용한 장기적인 투자 가치 기대.

5. 농지 관련 법규 및 제한 사항을 철저히 검토 후 투자 결정 필요.

법원 정보

창원지방법원 경매7계