나이스옥션 법원경매 대전 2024타경115932 [1] 충청남도 금산군 남일면 신정리 OOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금빛 · 평가일 2024.10.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 남일면 신정리 소재"개미설교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 및 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 자연농장, 전 및 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 로폭 약2-3미터의 진입로(남일면 신정리 531-1, 임야, 소유자:금산군)가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(비도시지역), 농림지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>등임.

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 중 자연농장부분 위 지상에 공유자 중 1인(광산김씨호군공파소문중종중 대표 김용훈)이 설치 또는 식재한 제시외건물(ㄱ, 농막), 제시외관정(ㄴ) 및 제시외수목(소나무 등, 약 3,373주)이 소재함.

공부와의 차이

- 계획관리지역 부분 중 "자연농장 및 전(약10,457㎡)"부분은 배수로공사, 석축공사, 산책로 및 인도 보도블럭공사 등 개량된 임야로서 가치형성요인이 순수 자연림과 구분되어 별도 구분평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호(1)토지 서측에 연고미상의 제시외분묘 1기가 소재하는 것으로 조사됨.
- 본건 토지 중 자연농장등 부분에 별첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이하고 경제적 가치가 없는 비닐하우스, 그늘막은 토지가격에 포함하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제시외 건물(농막), 제시외 관정, 제시외 수목 매각 포함
최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임
자연농장 내 그늘막, 비닐하우스 매각제외