나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117839 [1] 대전광역시 동구 용전동 27-64 1호 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117839 [1] 대전광역시 동구 용전동 27-64 1호 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경117839
• 주소: 대전광역시 동구 계족로489번길 10-31, 1호
• 용도: 단독주택

대전지방법원 경매3계 2024타경117839 | 소재지: 대전광역시 동구 계족로489번길 10-31, 1호 | 감정가: 214,700,600원 | 최저가: 51,549,000원 | 용도: 단독주택

1. 대전지방법원 2024타경117839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경117839 (1)

소재지: 대전광역시 동구 용전동 27-64 1호

용도: 단독주택

감정가: 214,700,600원

토지면적: 136.00㎡ (약 41.14평)

건물면적: 45.61㎡ (약 13.79평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 54.00㎡ (별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 동구 용전동 "대전 용전초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 생활편익시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 보통인 편입니다.

소형 차량의 접근이 가능하며, 동측 대로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편입니다.

토지는 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형으로, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

동측으로 노폭 3M 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다.

경매 진행 시 일반적으로 후순위 권리는 소멸되므로, 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 확보할 수 있습니다. 다만, 말소기준권리 확인 및 추가 분석이 필요합니다. (제시된 정보만으로는 상세한 권리분석이 불가하므로, 추가적인 권리분석 보고서가 필요합니다.)

1.4. 상권 분석

주변은 단독주택, 다세대주택 및 다양한 생활편익시설이 혼재된 일반 주택가입니다. 대전 용전초등학교가 인근에 있어 기본적인 주거 생활 인프라가 갖춰져 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 및 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

단독주택으로서 조용한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 대전 용전초등학교를 비롯한 교육 시설 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

일괄매각 대상인 제시외 건물 중 일부(2-1 주택 44㎡)가 인접 토지(용전동 42-1번지, 42-2번지) 일부 지상에 걸쳐 소재하고 있어, 향후 경계 분쟁이나 철거/이전 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

주택은 수년 전부터 공가 상태로 방치되었으며, 부속건물(벽돌조 시멘트기와지붕 단층 변소 1.32㎡)은 현황 소재 불명으로, 건물 노후도 및 유지보수에 상당한 비용이 소요될 수 있습니다.

또한, 건물 노후화로 인한 안전 문제나 설비의 정상 작동 여부 재확인이 필요하며, 오랜 기간 공가 상태로 방치되어 위생 설비 등의 정상 작동 여부 확인이 필요합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(전부제한지역), 교육환경보호구역(상대정화구역) 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주택으로 진입하는 동측 도로는 노폭 3M 내외로 협소하여 차량 접근 시 주의가 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 일반 주택가 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전 용전초등학교 인근의 단독주택으로, 주거지로서 기본적인 입지 여건은 갖추고 있습니다. 하지만, 제시외 건물의 경계 침범 문제, 장기간의 공가 상태로 인한 건물 노후 및 수리 필요성, 부속건물 소재 불명 등 해결해야 할 과제가 명확한 물건입니다. 토지 이용계획상의 제한사항과 좁은 도로 역시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력: 노후된 건물을 신축하거나 리모델링하여 주거 가치를 높일 수 있습니다.

2. 안정적인 주거 수요: 초등학교 인근 지역으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 위에 언급된 잠재적 리스크 요인들로 인해 시세 대비 저평가될 가능성이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계