나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5083 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 1층117호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5083 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 1층117호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경5083
• 주소: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 10, 1층117호 (정왕동,시화엠티브이메가스퀘어)
• 용도: 근린상가

안산지원 경매11계 2024타경5083 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 10, 1층117호 (정왕동,시화엠티브이메가스퀘어) | 감정가: 1,133,000,000원 | 최저가: 190,423,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2024타경5083 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5083 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 1층117호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,133,000,000원

토지면적: 31.86㎡ (약 9.64평)

토지 지분율: 3185.63

건물면적: 44.52㎡ (약 13.47평)

건물 지분율: 4451.59

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 농OOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 1. 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 2. 1토지 갑구 1-1 금지사항 등기 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북선 별빛공원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트 단지, 지식산업센터, 아파트형 공장, 근린생활시설, 지원시설 등이 소재하는 상가지대로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다. 본건은 북측으로 폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있으며, 건물 내 지하 주차장과 연결되는 장점이 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로 1류, 중로 2류 도로와 접하고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역 등 다양한 도시계획 및 개발 관련 제한사항이 적용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자인 농OOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO으로 동일합니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 유동화 물건으로 분류되어 있으며, 주의사항으로 1토지 갑구 1-1에 금지사항 등기가 존재함을 확인하였습니다. 이는 매각으로 인해 말소될 권리도 있으나, 인수해야 할 권리나 특별히 확인해야 할 사항이 있을 수 있으므로 면밀한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 시화MTV(멀티테크노밸리) 지역은 산업단지와 배후 주거단지가 결합된 복합 지역입니다. 주변에 아파트 단지, 지식산업센터, 아파트형 공장 등이 밀집해 있어, 해당 시설 종사자 및 거주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력이 있습니다. 특히, 1층에 위치하여 접근성이 용이하다는 장점을 가집니다. 하지만, 현재 공실 상태로 이용 중이라는 점은 상권 활성화 정도나 임대 수요를 신중하게 검토해야 함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

주변에 거북선 별빛공원이 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 다양한 지원시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 건물 자체적으로는 공동 위생 설비, 급배수 설비, 화재 경보 설비, 옥내 소화전, 지하 주차장, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 이용에 불편함은 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 '공실' 상태로 이용 중이라는 점입니다. 이는 임대 수요 부족, 경쟁 심화, 또는 시설 자체의 문제 등 복합적인 원인에 기인할 수 있으며, 향후 공실 장기화 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 토지 갑구에 설정된 금지사항 등기는 추가적인 권리 관계를 확인할 필요가 있으며, 경우에 따라서는 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 소지도 있습니다. 시화MTV 지역 특성상 산업단지 배후 지역으로, 주변에 대규모 산업시설이 위치하여 소음, 분진 등 환경적 요인이 있을 수 있으나, 본 건 소재지 자체에 직접적인 혐오시설이 대규모로 인접해 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 환경 평가는 현장 방문을 통해 이루어져야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시흥시 정왕동의 시화MTV 내 상가 시설로, 교통 및 기본적인 입지 조건은 무난한 편입니다. 넓은 도로와 인접하고 건물 내 주차 시설이 있다는 점은 긍정적입니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 권리 분석 시 확인된 금지사항 등기는 철저한 검토가 필요합니다. 주변 상권의 잠재력은 있으나, 실제 임대 수요 및 경쟁 환경, 그리고 해당 건물의 가치에 대한 면밀한 분석을 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 시화MTV 지역의 개발 잠재력 및 산업단지 배후 수요 활용 가능성.

- 1층 근린생활시설로서의 좋은 접근성.

- 일괄매각으로 토지 및 건물 권리를 한 번에 확보 가능.

- 상대적으로 저렴한 감정가 대비 넓은 면적의 활용 가능성. (다만, 지분율 표시는 추가 확인 필요)

- 향후 지역 개발 계획 및 상권 활성화 시 시세 상승 기대.

법원 정보

안산지원 경매11계