나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5335 [1] 경기도 시흥시 배곧동 117 한울프라자 3층308호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5335 [1] 경기도 시흥시 배곧동 117 한울프라자 3층308호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5335
• 주소: 경기도 시흥시 배곧4로 6, 3층308호 (정왕동,한울프라자)
• 감정가: 491,000,000원
• 최저가: 240,590,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

안산지원 경매11계 2024타경5335 | 소재지: 경기도 시흥시 배곧4로 6, 3층308호 (정왕동,한울프라자) | 감정가: 491,000,000원 | 최저가: 240,590,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5335 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 117 한울프라자 3층 308호

용도: 근린생활시설

감정가: 491,000,000원

토지면적: 65.67㎡ (약 19.87평)

토지 지분율: 6567.23 / 10000

건물면적: 158.76㎡ (약 48.03평)

건물 지분율: 15876 / 10000

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO)

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 농OOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 근린생활시설로 현황 공실임

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, "배곧초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설 등이 밀집해 있어 성숙된 상가지대로서의 면모를 갖추고 있습니다. 차량 통행이 원활하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 인접 필지와 등고평탄한 대체로 세장형의 토지이며, 본건은 북동측 및 남서측으로 광대로와 중로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로2류(폭 30m-35m), 중로3류(폭 12m-15m)에 접해 있습니다.

주변에는 시흥배곧한울공원, 해넘이카페 등 휴식 및 편의 시설이 인접해 있으며, 대규모 상업, 문화, 업무 시설이 조성되는 지역도 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 현재까지 검색된 정보에 따르면, 해당 지역 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자(주OOOOOOOOOO)의 채무 불이행으로 인해 채권자(농OOO)가 신청한 경매 절차입니다. 소유자는 (OOOOOOOOO)이며, 본건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 유동화 물건의 경우, 일반적인 경매 물건보다 절차가 다소 복잡하거나 특별한 취급을 요할 수 있으므로, 입찰 전 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 권리관계는 낙찰 후 소멸되는 것이 일반적이나, 상세한 권리 분석을 위해 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 시흥시 배곧동은 근린생활시설이 밀집된 상가지대로 발달하고 있습니다. 특히 본건 주변은 학교와 주거지가 인접해 있어 학원가 및 근린생활시설로서의 잠재력이 높은 지역입니다. 일부 구역은 학원으로 밀집되어 높은 임대 수요를 보이기도 하며, 안정적인 수익률을 기대할 수 있는 투자처로 평가받고 있습니다. 건물의 이용상태를 보면, 기호(1)은 근린생활시설로 현재 공실 상태이나, 기호(2)와 (3)은 사무소로 이용 중이며 경계벽 일부를 제거하여 일괄 사용하고 있습니다. 이는 업종 전환이나 재구성을 통해 상권 내에서의 활용도를 높일 수 있는 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 3층에 위치합니다. 외벽은 돌붙임, 내벽은 페인트 마감이며 창호는 샷시입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 일부 호실(기호 2, 3)에는 천장형 냉난방 설비가 설치되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 리스크 요인으로는 첫째, 근린생활시설로 현황 공실 상태라는 점입니다. 이는 임대수익을 즉시 기대하기 어렵고, 임차인 유치를 위한 추가적인 노력이 필요할 수 있음을 의미합니다. 둘째, 일부 호실(기호 2, 3)의 경우 경계벽 일부를 제거하여 일괄 사용 중이라는 점입니다. 이는 추후 개별 호실로 분할하거나 재임대 시 복잡한 공사나 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 셋째, 유동화 물건이라는 특성상 일반 물건 대비 추가적인 확인 사항이나 절차상의 복잡성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

안산지원 2024타경5335 (1) 물건은 경기도 시흥시 배곧동의 역세권 상업지구 내에 위치한 근린생활시설입니다. 교통이 편리하고 주변 환경이 양호하며, 초등학교와 인접하여 학원가 및 다양한 근린생활시설로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 이는 향후 임차인 유치를 통해 수익 창출 기회를 모색할 수 있는 긍정적인 측면으로도 해석될 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 일부 호실의 일괄 사용 등은 투자 결정 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 및 접근성:** 대로와 중로에 접한 코너 자리로 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 편리합니다.

2. **배곧신도시 성장 잠재력:** 배곧신도시는 교육 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 신도시로, 지속적인 성장이 기대됩니다.

3. **상권 활성화 가능성:** 초등학교 인근 상가지대로 학원가 및 상업시설로서의 수요가 꾸준히 발생할 수 있습니다.

4. **합리적인 감정가:** 현재 시장 상황 및 물건의 가치를 고려하여 경쟁력 있는 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

5. **다양한 활용 가능성:** 현재 공실 상태이므로, 임차인 구성 및 업종 선택에 따라 다양한 수익 모델 구축이 가능합니다.

법원 정보

안산지원 경매11계