나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5335 [2] 경기도 시흥시 배곧동 117 한울프라자 4층403호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5335 [2] 경기도 시흥시 배곧동 117 한울프라자 4층403호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경5335 | 소재지: 경기도 시흥시 배곧4로 6, 4층403호 (정왕동,한울프라자) | 감정가: 602,000,000원 | 최저가: 144,540,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2024타경5335 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 안산지원에서 진행하는 2024타경5335 (2) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경기도 시흥시 배곧동 117 한울프라자 4층 403호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 602,000,000원입니다.

토지 면적은 87.56㎡ (약 26.49평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 423.36㎡ (약 128.07평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

현재 소유자는 씨OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 농OOO입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, "배곧초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설 등으로 이루어진 성숙된 상가지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 인접 필지와 등고평탄한 대체로 세장형의 토지이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

본건은 북동측 및 남서측으로 광대로 및 중로변에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로2류(폭 30m-35m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 씨OOOOOO입니다.

채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOO입니다.

소유권 이전 및 권리 설정 내역은 추가 확인이 필요하나, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

4. 상권분석

용도는 근린생활시설로, 현재 일부는 공실 상태이며, 일부(기호(2), (3))는 경계벽 일부를 제거하여 사무소((주)원일F&C)로 일괄하여 이용 중입니다.

본건이 위치한 지역은 근린생활시설 등이 밀집된 상가지대로서, 배곧초등학교 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

주변 상권은 성숙 단계에 있으며, 다양한 업종의 상가들이 영업 중에 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 5층 건물 중 3층 및 4층에 해당합니다.

외벽은 돌붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인트, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

특히, 사무실로 이용 중인 부분(기호(2) 및 (3))에는 천장형 냉난방 설비가 설치되어 있습니다.

주변에 배곧초등학교가 있어 교육 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

현재 건물 일부(기호(2), (3))는 경계벽을 제거하여 사무실로 이용 중이며, 다른 일부(기호(1))는 공실 상태입니다. 이로 인해 향후 원상복구 또는 내부 구조 변경에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

유동화 물건이라는 특이사항은 채권 양도 및 관리 주체의 변경 가능성을 내포하고 있어, 권리 관계를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

주변에 쓰레기 매립장, 소각장, 유류저장소 등 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았으나, 상업지구 특성상 다양한 시설이 혼재할 수 있으므로 현장 방문 시 면밀한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 시흥시 배곧동의 대로 및 중로변에 접한 우수한 입지를 자랑하는 근린생활시설입니다. 배곧초등학교 인근 상권에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 비교적 양호한 상태이며, 일부는 사무실로 활용 가능한 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 일괄 매각 대상이며, 일부 공실 및 내부 구조 변경 상태, 유동화 물건이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

시흥시 배곧동의 중심 상업지구에 위치하여 배후 수요가 풍부하며, 준주거지역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

대로와 중로에 접한 코너 자리와 유사한 입지로, 가시성과 접근성이 뛰어납니다.

근린생활시설 용도로, 다양한 업종으로의 전환이 용이하며, 현재 사무실로 이용 중인 부분의 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

적극적인 임대 활동 및 필요시 내부 리모델링을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계