나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63423 [1] 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이117호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63423 [1] 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이117호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경63423 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이117호 (배곧동,배곧두손지젤타워) | 감정가: 630,000,000원 | 최저가: 151,263,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경63423 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경63423 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층 에이117호

용도: 근린생활시설

감정가: 630,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분율 0%)

건물면적: 43.50㎡ (약 13.16평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 여OO

채권자: 새OOOOOOO

특이사항: 대지권미등기

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧119안전센터" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 건물 북서측으로는 폭 약 15M의 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 여OO이며, 채권자는 새OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 '대지권 미등기' 상태이나, 이는 감정평가 및 매각 목적물에 포함되어 있습니다. 2025년 5월 16일 자 시흥시 사실조회회보서에 따르면, 소유자는 부동산 취득 시 토지에 대한 취득세를 납부한 것으로 확인됩니다. 통상적인 경매 절차에 따라 본 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리사항은 없는 것으로 판단되나, 대지권 미등기 부분은 향후 소유권 정리를 위한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 최근 개발이 활발히 진행되고 있는 배곧신도시 내에 위치하고 있습니다. 근린생활시설, 업무시설, 대규모 아파트 단지 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 1층 상가로서, 현재 공부상 일반음식점(상호명: 순수덮밥)으로 이용 중에 있어 기본적인 상권 활동이 이루어지고 있는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 6층, 지상 17층 규모의 배곧두손지젤타워 내 1층 에이117호입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 모르타르 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 페어글라스로 시공되었습니다. 기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 완비되어 있어 상가 운영에 필요한 제반 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 '대지권 미등기'입니다. 이는 건물 소유주가 해당 건물에 부여된 토지 사용 권리를 등기하지 않은 상태로, 추후 건물 소유주와 토지 소유주 간의 권리 관계 명확화 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계에 대한 정보가 미상으로, 명도 과정에서 현 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 시흥시 배곧동의 중심 상업 지역에 위치한 1층 근린생활시설로, 우수한 입지와 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대되는 매력적인 물건입니다. 현재 영업 중인 상가라는 점은 즉시 활용 가능성을 높이지만, '대지권 미등기'라는 권리상의 이슈는 반드시 인지하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지:** 배곧신도시 내에서도 상업 및 업무 시설이 밀집한 핵심 지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.

2. **실사용 및 즉시 수익:** 현재 일반음식점으로 정상 영업 중인 상가로서, 매수 즉시 영업을 이어가거나 업종 변경을 통해 수익 창출이 가능합니다.

3. **잠재적 가치:** 대지권 미등기라는 특이사항으로 인해 시세 대비 저평가될 가능성이 있으며, 향후 권리관계 정리를 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

현재까지 파악된 정보에 따르면, 본건 소재지인 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 주변 지역에는 대규모 산업 단지, 유해 화학 시설, 쓰레기 처리장 등과 같은 직접적인 혐오 시설이 인근에 위치하고 있지 않은 것으로 확인됩니다. 주변은 주로 주거 단지, 상업 시설, 공원 등으로 구성되어 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계