나이스옥션 법원경매 안산 2024타경66705 [1] 경기도 시흥시 배곧동 223-2 배곧에토스 18층1813호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경66705 [1] 경기도 시흥시 배곧동 223-2 배곧에토스 18층1813호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경66705 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로264번길 26-12, 18층1813호 (정왕동,배곧에토스) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 23,529,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2024타경66705 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경66705 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 223-2 배곧에토스 18층1813호

용도: 오피스텔

감정가: 98,000,000원

토지 면적: 4.93㎡ (약 1.49평)

건물 면적: 22.92㎡ (약 6.93평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OOOOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 오피스텔로 이용 중이며, 임차인의 대항력이 있을 수 있습니다.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표의 항목별 평가 내용은 표준적인 수준으로 기재되어 있습니다.

1.2. 입지 조건

경기도 시흥시 배곧동은 시흥시가 직접 계획하고 시행한 신도시로, 친환경적인 주거 환경 조성과 함께 복합 기능 도입을 목표로 개발되었습니다. 서해와 인접한 입지를 갖추고 있으며, 자연과 도시가 조화를 이루는 공간으로 계획되었습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중인 사건입니다. 소유자는 김OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 김OOOOOOOOOOOOO, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 내용을 확인해야 합니다. 가장 주의해야 할 사항은 '임차인 대항력 있을 수 있음'으로, 현재 거주 중인 임차인이 대항력을 갖춘 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있으므로 철저한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

배곧동 일대는 시흥 프리미엄 아울렛, 롯데마트 시흥배곧점, 아브뉴프랑 등을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 이러한 대형 상업 시설 덕분에 정왕/월곶 일대에서 가장 큰 상권을 형성하고 있으며, 쇼핑 및 여가 활동을 즐기기 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 신도시 초기에는 상가가 과도하게 공급되어 어려움을 겪는 곳도 있었으나, 시간이 지나면서 공실률이 감소하고 상권이 안정화되는 추세입니다.

1.5. 생활 정보

교통 측면에서 배곧신도시는 오이도역, 월곶역 등이 인근에 위치해 있으며, 서울로의 접근은 주로 광역버스를 이용하게 됩니다. 다만, 배곧대교 건설 계획 등 교통 개선 사업이 추진되고 있으며, 해월교 개통으로 배곧과 월곶 간의 연결성이 강화되었습니다. 또한, CGV, 메가박스 등 영화관과 롯데마트, 시흥 프리미엄 아울렛이 있어 쇼핑 및 문화생활이 편리합니다. 서울대학교 시흥캠퍼스 등 교육 및 연구 시설도 조성 중에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인의 대항력 유무입니다. 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 명도 소송 및 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '중복사건' 표기는 사건의 복잡성이나 추가적인 법적 쟁점이 있을 가능성을 시사하므로 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 검색 결과에서 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 신도시 개발 과정에서 환경 관련 이슈가 제기된 사례(예: 배곧대교 건설 관련 습지보호 문제)가 있었던 점은 참고할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신흥 신도시인 배곧동에 위치한 오피스텔로, 시흥 프리미엄 아울렛 및 롯데마트 등 대형 상업 시설이 인접하여 생활 편의성이 우수합니다. 또한, 서울대학교 시흥캠퍼스 조성 등 미래 가치를 기대할 수 있는 요소도 있습니다. 그러나 경매 물건의 특성상 임차인 대항력 문제와 중복 사건이라는 점은 명확히 파악하고 접근해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

배곧신도시의 지속적인 개발과 상권 활성화 추세를 고려할 때, 향후 주거 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 오피스텔은 비교적 소액으로 투자가 가능하며 임대 수익을 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임차인 명도 관련 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요하며, 정확한 권리 분석을 통해 투자 여부를 결정해야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매11계