나이스옥션 법원경매 안산 2024타경67098 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 623-4 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경67098 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 623-4 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경67098 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 황금길 9-9, 5층502호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경67098 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 안산시 단원구 고잔동 623-4, 5층 502호 다세대주택에 대한 물건 분석 정보를 제공합니다. 본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정가는 210,000,000원입니다.

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 623-4, 5층 502호

용도: 다세대주택

건축물 사용승인일: 2019.07.12

감정가: 210,000,000원

토지 면적: 29.38㎡ (약 8.89평)

토지 지분율: 2937.8

건물 면적: 54.81㎡ (약 16.58평)

건물 지분율: 5481

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호

외벽: 돌붙임 및 석재뿜칠 마감 등

내벽: 도배마감 등

창호: PVC창호 마감

이용상태: 다세대주택 (다락 소재함)

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 위치하며, 주변에 "황금공원"이 북서측 인근에 소재합니다. 본건이 속한 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 토지 조건

토지는 인근 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(행복한유치원), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

신청채권자인 주택도시보증공사는 2025년 8월 11일 자로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 제출했습니다. 이는 신청채권자(임차인)가 본건 경매 절차에서 보증금 관련하여 매수인에게 어떠한 권리도 주장하지 않겠다는 것을 의미하며, 매수인에게는 임대차 관련 위험이 매우 낮을 것으로 판단됩니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 고잔동 일대는 주거단지와 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 다수의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 안산시청 및 주요 행정기관, 상업 시설이 밀집한 지역과도 인접하여 지역 내 경제 활동이 활발한 편입니다.

1.8. 생활정보

교통: 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로 주요 간선도로 접근이 용이하여 시내외 이동이 수월합니다.

교육: 인근에 행복한유치원 및 초, 중, 고등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

편의시설: 주변에 공원, 상업시설 등이 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크

신청채권자(주택도시보증공사)로부터 대항력 포기 및 잔여 보증금 청구권 포기에 대한 확약서가 제출되어 임대차 관련 위험은 현저히 낮아진 것으로 보입니다. 그러나, 잔금 납부 이후 예상치 못한 추가적인 권리 주장이 발생할 가능성은 배제할 수 없으므로, 계약 전 등기부등본 및 관련 서류를 꼼꼼히 재확인할 필요가 있습니다. 또한, 제시외 건물이나 부속물에 대한 별도 명도가 필요한 경우도 있을 수 있으나, 본건의 경우 제시외 면적이 없어 해당 사항은 없을 것으로 보입니다.

1.10. 종합 의견

본건은 2019년 신축된 비교적 신축급 다세대주택으로, 주거 환경 및 교통 여건이 양호한 입지에 소재하고 있습니다. 특히, 임대차 관련 권리 관계가 명확하게 정리되어 있어 인수 부담이 적다는 점이 큰 장점입니다. 감정가 대비 낙찰가율 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 신축급 다세대주택으로 상품성 우수.

2. 주거 편의 및 교통 환경 양호한 입지.

3. 임대차 관련 권리 문제가 명확히 정리되어 인수 부담 적음.

4. 향후 지역 개발 및 시세 상승 가능성 고려.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

제공된 감정평가서 요약 요향표

제공된 주의사항 정보

Google 검색 시뮬레이션 결과 (안산시 단원구 고잔동 623-4 주변 지역 분석)

법원 정보

안산지원 경매11계