나이스옥션 법원경매 안산 2025타경61 [2] 인천 남동구 구월남로 148, 10층 1002호 (구월동, 타워플러스) 기타중기 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경61 [2] 인천 남동구 구월남로 148, 10층 1002호 (구월동, 타워플러스) 기타중기 경매
- 사건번호: 2025타경61
- 주소: 인천 남동구 구월남로 148, 10층 1002호 (구월동, 타워플러스)
- 감정가: 340,000,000원
- 최저가: 166,600,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 기타중기
안산지원 경매11계 2025타경61 | 소재지: 인천 남동구 구월남로 148, 10층 1002호 (구월동, 타워플러스) | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 166,600,000원 | 용도: 기타중기
1. 안산지원 2025타경61 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 안산지원 2025타경61 (2)
* 소재지: 인천 남동구 구월남로 148, 10층 1002호 (구월동, 타워플러스)
* 물건 종별: 건설기계 (기타중기)
* 경매 구분: 건설기계 강제 경매
* 매각 대상: 기타 (건설기계)
* 감정가: 340,000,000원
* 토지면적: 0.00㎡ (0.00평)
* 토지 지분율: 0%
* 건물면적: 0.00㎡ (0.00평)
* 건물 지분율: 0%
* 소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO
* 채권자: 신OO
감정평가서 요약:
본 물건은 2개의 건설기계(콘크리트 펌프 트럭)로 구성되어 있으며, 일괄 감정평가되었습니다.
* 기호(1):
* 제조사: 현대자동차 (콘크리트 펌프 장착)
* 연식: 2020년식
* 주행거리: 계기판상 51,198km (작업시간 3,614시간)
* 색상: 회색, 노란색
* 사용 연료: 경유
* 변속기: 수동
* 유효 검사기간: 2024.04.16 - 2025.04.15
* 관리상태: 부식 및 손상 흔적 있음, 차량 방전 상태
* 기호(2):
* 제조사: 현대자동차 (콘크리트 펌프 장착)
* 연식: 2019년식
* 주행거리: 계기판상 75,109km (작업시간 4,927시간)
* 색상: 회색, 노란색 (펌프/붐: 빨간색)
* 사용 연료: 경유
* 변속기: 수동
* 유효 검사기간: 2024.09.06 - 2025.09.05
* 관리상태: 전면 범퍼 일부 파손, 부식 및 손상 흔적 있음
* 공통: 연식 대비 전반적인 관리상태는 보통 수준으로 추정되나, 정상 주행 및 장비의 정상 작동 여부는 재확인 필요.
1.2. 입지 조건
본 물건의 소재지인 인천 남동구 구월남로 148, 10층 1002호 (구월동, 타워플러스)는 인천 남동구의 중심 상업 지역에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 고층 오피스 건물, 상업 시설, 금융 기관 등이 밀집한 곳으로, 건물 자체는 사무실이나 행정 관련 용도로 활용되는 것으로 보입니다. 따라서 이 주소는 건설기계의 실제 보관 장소라기보다는 등록지나 행정상의 주소일 가능성이 높습니다. 주변 지역을 조사한 결과, 타워플러스 빌딩 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 '건설기계 강제 경매'로 진행되며, 채권자 신OO의 신청에 의해 채무자 겸 소유자 주OOOOOOOOOO의 건설기계를 대상으로 합니다. 건설기계 강제 경매는 일반적으로 부동산 경매에 비해 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, 모든 권리 사항은 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 권리 분석 정보와 건설기계 등록원부 상의 내용을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권 분석
본 물건은 건설기계이므로 일반적인 상권 분석보다는 시장 가치와 수요 측면에서 접근해야 합니다. 인천 남동구는 남동국가산업단지를 비롯한 다양한 산업 시설과 활발한 건설 경기를 기반으로 건설기계에 대한 꾸준한 수요가 존재합니다. 특히 콘크리트 펌프 트럭은 건축 현장에서 필수적인 장비로, 지역 내 건설 활동의 활발함은 이들 장비의 수요를 뒷받침합니다. 감정가 3억 4천만 원은 2019-2020년식 중고 콘크리트 펌프 트럭 2대에 대한 평가액으로, 현재 중고 시장 시세는 장비의 상태, 제조사, 연식 등에 따라 개당 1억 5천만 원에서 3억 원 이상까지 다양하게 형성될 수 있습니다. 따라서 낙찰가는 이러한 시장 시세와 장비의 실제 상태를 종합적으로 고려하여 결정될 것입니다.
1.5. 생활 정보
본 물건은 건설기계이므로 직접적인 '생활 정보'는 적용하기 어렵습니다. 그러나 인천 남동구는 인천광역시의 주요 산업 및 경제 중심지로서, 다양한 제조업체, IT 기업, 물류 시설 등이 밀집해 있습니다. 이러한 산업 활동은 건설 장비의 유지보수, 부품 조달, 전문 인력 확보 등 장비 운영과 관련된 환경 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 수도권 내에 위치하여 전국적인 건설 현장으로의 접근성이 양호하다는 이점이 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 실물 상태 불확실성: 감정평가 시점의 정보이며, 실제 주행거리, 작업 시간, 장비의 정상 작동 여부에 대한 재확인이 필수적입니다. 특히 기호(1) 차량의 방전, 기호(2)의 범퍼 파손 및 공통적인 부식/손상 흔적 등은 수리 비용 발생 가능성을 높입니다.
* 정상 작동 불가 위험: 정상 주행 및 콘크리트 펌프 장비의 정상 작동 여부가 불확실하며, 경매 과정에서 반드시 실물 확인을 통해 파악해야 합니다. 수리 또는 정비가 필요한 경우 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.
* 계기판 정보 신뢰도: 감정평가서에서 계기판 주행거리와 실제 사항이 다를 수 있음을 명시하고 있어, 정확한 상태 파악에 주의가 필요합니다.
* 차량 및 장비 노후화: 2019년, 2020년식으로 연식에 따른 자연스러운 노후화 및 잠재적 고장 가능성이 존재합니다.
1.7. 종합 의견
안산지원 2025타경61 (2) 물건은 2019년식 및 2020년식 현대자동차 콘크리트 펌프 트럭 각 1대, 총 2대로 구성된 건설기계 강제 경매 건입니다. 감정가는 3억 4천만 원이며, 이는 두 대의 건설기계에 대한 일괄 평가액입니다. 소재지는 인천 남동구의 중심 상업 지역으로 확인되었으나, 이는 실제 건설기계의 보관 장소라기보다는 등록상의 주소일 가능성이 높습니다.
본 건의 성공적인 취득을 위해서는 무엇보다 실물 확인 및 장비의 정확한 작동 상태 점검이 선행되어야 합니다. 일부 파손, 부식, 방전 상태 등은 수리 비용 발생 가능성을 내포하고 있으므로, 이를 감안한 합리적인 입찰가 산정이 요구됩니다. 인천 남동구의 활발한 건설 및 산업 활동은 장비 수요 측면에서 긍정적 요인이 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
* 지역 수요: 인천 남동구를 포함한 수도권 지역의 꾸준한 건설 경기는 콘크리트 펌프 트럭과 같은 필수 건설 장비에 대한 수요를 견인합니다.
* 경매 통한 취득 기회: 건설기계 강제 경매는 시장 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.
* 일괄 매각: 두 대의 건설기계를 일괄로 취득 가능하여, 개별 구매보다 유리한 조건일 수 있습니다.
* 전문적 점검: 입찰 전 반드시 건설기계 전문 정비업체나 평가사를 통해 정확한 상태 진단 및 수리 비용 견적을 받아보는 것이 투자 리스크를 줄이는 방법입니다.
법원 정보
안산지원 경매11계