나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69773 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 853-6 2층 204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69773 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 853-6 2층 204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경69773 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 본오로7길 46-7, 2층 204호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 29,532,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경69773 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 853-6 2층 204호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 123,000,000원

토지면적: 22.76㎡ (약 6.89평)

건물면적: 35.55㎡ (약 10.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OOOOOOOOOOO

채권자: 최OO

주의사항: 건물 외벽에 '한솔빌리지' 표시되어 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본오중학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로서, 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량으로의 접근은 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 물건의 남동측으로는 노폭 약 6m의 포장도로가 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층 204호이며, 전용면적 약 10.75평(35.55㎡) 규모의 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 외벽은 석재 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 몰탈 위 벽지, 타일 등 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고평탄한 자루형 유사 토지로서 공동주택 건부지로 활용되고 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 등기부상 소유자이자 채무자는 권OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 최OO입니다. 경매 절차상 일반적인 권리 분석으로는 선순위 권리가 없어 낙찰 시 모든 등기부상 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 명확한 권리 분석을 위해서는 최신 등기부등본 확인 및 권리 신고 내역을 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본 물건이 소재한 본오동 일대는 주거 지역으로서 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 본오중학교가 위치하여 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 또한, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 도시계획 변경에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 번화가는 직접적으로 인접하지 않아 비교적 조용하고 안정적인 주거 생활이 가능합니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(본오중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정, 각종 제한사항은 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 시 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 임대차 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 다양한 법적 제한사항(성장관리권역, 가축사육제한구역 등)은 향후 건물 활용도나 재건축 시 사업성을 제한하는 요인이 될 수 있습니다. 건물 외벽의 '한솔빌리지' 표시는 단지명에 따른 인지도가 있을 수 있으나, 관리 측면에서 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

안산시 상록구 본오동에 위치한 본 다세대주택은 본오중학교 인근의 준수한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖춘 물건입니다. 감정가 1억 2,300만원은 현재 시장 상황 및 물건의 상태를 고려하여 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대차 여부는 반드시 현장 조사 및 소유자 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다. 제2종일반주거지역으로, 일부 개발 행위에 대한 규제가 존재하므로 투자 시 장기적인 관점에서 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

본오중학교 인근으로 자녀 교육 여건이 우수하며, 안정적인 주거 수요가 기대되는 지역입니다. 현재 경매 시장에서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익을 노려볼 수 있습니다. 소형 면적(약 10.75평)으로 1인 가구 또는 신혼부부 등 실수요자의 접근성이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.10. 참고 사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사, 건축물대장 확인, 미납 관리비 및 공과금 확인, 임대차 조사 등을 통해 반드시 추가적인 사실 관계를 확인하시기 바랍니다. 본 보고서 내용은 투자에 대한 최종 결정 자료가 아니므로, 전문가와 상의 후 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

안산지원 경매11계