나이스옥션 법원경매 수원 2023타경11919 [1] 경기도 수원시 영통구 매탄동 407-15 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경11919 [1] 경기도 수원시 영통구 매탄동 407-15 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2023타경11919 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 신원로 263-4 | 감정가: 1,753,189,120원 | 최저가: 1,227,232,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경11919 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 매탄동 407-15

용도: 다가구주택 (총 8가구)

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

감정가: 1,753,189,120원

1.2. 물건 현황 (면적 및 구조)

토지 면적: 780.00㎡ (약 235.95평)

토지이용계획: 도시지역, 일반공업지역, 개발행위허가제한지역 등

건물 면적: 427.31㎡ (약 129.26평)

건물구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 단독주택(다가구주택)

이용상태: 1층은 계단실, 2~4층은 다가구주택(8가구)으로 이용 중. 승강기 및 위생/급배수설비 등이 갖추어져 있음.

1.3. 권리 관계

소유자 및 채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건 (NPL 물건으로 추정), 일괄매각 조건임.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지: 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "삼성전자" 동측 인근에 위치하고 있어, 삼성전자 및 협력업체 종사자들을 잠재적 임차수요로 확보할 수 있는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주위 환경: 공장, 창고, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거와 산업시설이 혼합된 형태를 보이고 있어 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

도로 상태: 남측으로 노폭 약 6m 내외의 단지 내 도로와 접하며, 일부 도로 지분(기호3, 약 12m 포장도로 접합)을 포함하고 있어 접근성은 무난합니다.

2.3. 상권 및 생활정보

상권분석: 주변이 공장 및 근린생활시설이 혼재된 지역이므로, 주거 밀집지역의 상권보다는 직장인들을 대상으로 하는 생활 편의시설이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다.

생활정보: 매탄동은 수원시 영통구 내에서 각종 인프라를 이용할 수 있는 지역에 속하며, 인접한 삼성전자 사업장을 통한 고용 창출 효과로 인해 주거 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각이므로, 토지와 건물을 동시에 취득하게 됩니다.

경매구분: 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 확인됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

유동화물건: 유동화물건(NPL)은 채권자가 은행 등 금융기관에서 유동화회사 등으로 변경된 경우가 많으며, 채권 관련 서류 등이 일반 경매 물건보다 복잡할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

임대관계 미상: 감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현황조사서 및 매각물건명세서 등을 통해 실제 임차인 현황 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인들의 명도 및 권리관계 해결에 예상치 못한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

입지적 리스크: 토지이용계획상 '일반공업지역'에 위치하고 있어, 주거 환경에 미칠 수 있는 소음, 분진 등 공업 지역 인접 시설의 영향을 고려해야 합니다.

3.3. 혐오 시설 분석

주변 시설 검색 결과, 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반공업지역에 인접하고 공장 및 창고 등이 혼재된 지역 특성상, 인근 산업시설로 인한 소음이나 환경적 요소는 현장 확인을 통해 반드시 점검해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 수원시 영통구 매탄동, 삼성전자 동측 인근에 위치한 8가구 규모의 다가구주택입니다. 안정적인 배후 임차 수요를 가질 수 있는 최적의 입지입니다. 그러나 임대차 관계 미상이라는 권리적 리스크와 유동화물건이라는 특성상, 명도 과정 및 권리관계 정리에 대한 정확한 분석과 전략이 필요한 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

안정적인 임차 수요: 대규모 산업단지인 삼성전자 사업장이 인접하여, 직주근접을 선호하는 근로자들을 위한 다가구 주택의 임대 수요는 매우 안정적일 것으로 예상됩니다.

환금성: 수도권 주요 지역의 공업지역 인접 다가구주택은 공실 위험이 낮고, 꾸준한 현금 흐름(Cash Flow)을 창출할 수 있어 높은 환금성을 기대할 수 있습니다.

토지의 가치: 토지 면적이 780.00㎡ (약 235.95평)로 비교적 넓으며, 일반공업지역 내에 위치하고 있어 향후 토지의 용도 변경이나 재건축 시 토지 가치 상승 여력도 존재할 수 있습니다. (단, 개발행위허가제한지역 등 제약 조건 확인 필수)

법원 정보

수원지방법원 경매19계