나이스옥션 법원경매 수원 2023타경77506 [10] 경기도 화성시 봉담읍 471 동화리 동화빌(102동) 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경77506 [10] 경기도 화성시 봉담읍 471 동화리 동화빌(102동) 4층403호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매19계 2023타경77506 | 소재지: 경기도 화성시 봉담읍 새말길 16, 4층403호 (동화빌(102동)) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 72,030,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2023타경77506 (10)이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택)입니다.

소재지는 경기도 화성시 봉담읍 471 동화리 동화빌(102동) 4층403호입니다.

감정가는 147,000,000원으로 평가되었습니다.

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자는 주OOOOOO이고, 채권자는 동OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

건물면적(전용면적)은 36.09제곱미터(약 10.92평)입니다.

토지면적은 29.16제곱미터(약 8.82평)이며, 토지 지분율은 2916입니다.

제시외면적은 토지, 건물 모두 0.00제곱미터입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 "상봉초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

인근에 봉담호수공원, 마트, 관공서, 도서관, 영화관 등 동화지구의 인프라가 조성되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역으로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 사정은 보통입니다.

교통 환경으로는 과천-봉담고속도로 봉담IC, 제2순환고속도로가 인접하며, 신분당선 봉담역 개통이 예정되어 있어 향후 교통 여건은 개선될 가능성이 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물이며, 2022년에 준공되었습니다.

외벽은 석재 붙임 및 치장 벽돌 쌓기 마감, 내벽은 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다.

창호는 샷시 이중 창호이며, 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 1층 주차장 설비 등이 되어 있어 주거에 필요한 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 사항

경매구분은 부동산 임의경매이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각이므로 토지와 건물 모두를 취득하게 됩니다.

도시형생활주택으로 이용 중인 호실이며, 기준시점 현재 근린생활시설(기호1)은 공실, 주택(기호2~13)은 이용 중인 것으로 파악되나, 본 건(403호)의 구체적인 점유 현황은 현장 조사가 필요합니다.

3.2. 채권자/채무자/소유자 현황

소유자는 (OOOO, 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 동OOOOOOO입니다.

본 건은 임의경매로 진행되며, 낙찰 후 소유권 이전 및 경매 기입 등기 말소에 따른 권리 관계는 안전할 것으로 예상됩니다.

3.3. 특이 및 주의 사항

본건 대지권 목적인 토지(동화리 471-14)의 지목이 귀제시 목록상 '대'이나, 토지대장상 '도로'로 공부 간 차이가 존재합니다. 해당 부분이 대지권에 미치는 영향에 대한 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상(미확인)으로, 낙찰 후 명도를 위한 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 조사가 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 토지 이용 및 상권 분석

토지는 사다리형 유사의 평탄한 토지이며, 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택) 건물 부지로 이용 중입니다.

용도지역은 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합하며, 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 포함됩니다.

제1종일반주거지역은 저층 주택 중심의 양호한 주거 환경을 조성하기 위해 지정된 지역으로, 소규모 주택 투자에 적합한 지역입니다.

4.2. 생활 정보

인근에 상봉초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주거가 혼재하는 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

4.3. 혐오시설 유무

해당 지역은 주택이 혼재하는 지역으로, 검색 결과 주거에 부적합한 특정 혐오시설(예: 대형 폐기물 처리장, 화장장 등)이 인근에 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 주변 환경은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 곳으로, 현장 답사를 통해 정확한 환경 확인이 요구됩니다.

5. 잠재적 리스크

토지대장과 귀제시목록 간 지목 불일치(대 vs 도로)에 따른 토지이용의 법적 안정성을 확인해야 합니다.

임차인 현황이 미상인 관계로, 실제 점유 관계 파악 및 명도 계획 수립이 중요합니다. 명도 소송의 가능성을 고려한 자금 계획이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 화성시 봉담읍 동화지구 인근에 위치하며, 기본적인 주거 환경과 교통 여건은 보통 이상으로 평가됩니다. 신축급 다세대주택(2022년 준공)이며, 도시형생활주택 용도로서 실수요 및 임대수익 목적의 투자 가치가 있습니다.

다만, 임대 관계 미상 및 토지 지목 불일치 등의 잠재적 리스크에 대한 면밀한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

신축 다세대주택: 2022년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 별도의 수리 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

역세권 개발 기대감: 봉담역 개통 예정 등 향후 교통 환경 개선에 따른 시세 상승 여력을 기대할 수 있습니다.

소액 투자 가능: 상대적으로 낮은 감정가로 소액 주택 투자 및 월세 수익을 기대하는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계