나이스옥션 법원경매 수원 2023타경77506 [1] 경기도 화성시 봉담읍 동화리 471 동화빌(102동) 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경77506 [1] 경기도 화성시 봉담읍 동화리 471 동화빌(102동) 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경77506
• 주소: 경기도 화성시 봉담읍 새말길 16, 1층101호 (동화빌(102동))
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매19계 2023타경77506 | 소재지: 경기도 화성시 봉담읍 새말길 16, 1층101호 (동화빌(102동)) | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 80,673,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2023타경77506 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경77506 (1)

소재지: 경기도 화성시 봉담읍 동화리 471 동화빌(102동) 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 336,000,000원

토지면적: 75.96㎡ (약 22.98평)

건물면적: 94.02㎡ (약 28.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 "상봉초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 물건 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 주변 지역은 주거 단지와 상업 시설이 혼합된 형태로, 일상생활에 필요한 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 동OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 경매 진행 시 말소되는 권리들을 정확히 파악하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 공부와의 차이점으로는 동화리 471-14 지번의 지목이 공부상 '대'이나 토지대장상 '도로'로 기재된 부분이 있어, 이는 토지 이용 및 소유권과 관련하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 용도가 지정되어 있으며, 현재 기준 시점에서는 공실 상태입니다. 건물 내 다른 호실(기호(2)∼(13))은 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 근린생활시설로서의 입지는 상봉초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 잠재 수요층이 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 향후 임대 또는 직접 사용 시 시장 상황 및 경쟁 환경을 고려한 전략 수립이 중요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 5층 건물입니다. 외벽은 석재붙임 및 치장 벽돌 마감, 내벽은 시멘트 몰탈 위 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 시공되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 1층 주차장설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 상가 운영에 필요한 기반 시설은 구비되어 있습니다. 토지는 사다리형 유사 평탄지로, 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택) 부지로 이용되고 있으며, 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 8m의 포장 도로에 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들을 고려할 수 있습니다.

첫째, 현재 근린생활시설(기호(1))이 공실 상태라는 점입니다. 이는 임대 수요 확보의 어려움이나 경쟁 심화 등의 시장 상황을 반영할 수 있습니다.

둘째, 토지 공부와의 차이점으로, 동화리 471-14 지번의 지목이 '대'이나 '도로'로 표시되어 있어 토지 이용에 따른 법적 제약이나 분쟁의 소지가 있는지 면밀한 검토가 필요합니다.

셋째, 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 인수되는 임차인이 있는지, 혹은 명도를 진행해야 하는지 등에 대한 정확한 파악이 선행되어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 봉담읍의 상봉초등학교 인근에 위치한 근린생활시설로, 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 건물은 기본적인 설비를 갖추고 있으며, 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 잠재적인 고객 확보가 가능합니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 토지 공부와의 차이 및 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 해결해야 할 과제입니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크 요인을 명확히 파악하고, 이를 극복할 수 있는 구체적인 활용 방안을 수립한다면 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 상봉초등학교 인근 주거 밀집 지역에 위치하여 잠재적 배후 수요 확보 가능.

* 근린생활시설 용도로, 지역 상권 활성화 시 가치 상승 기대.

* 건물 내 기본적인 편의 및 설비 시설 구비.

* 대중교통 접근성이 양호하여 이용객 편의 증진.

* 저가 매입을 통한 시세차익 또는 임대 수익 창출 기회.

법원 정보

수원지방법원 경매19계