나이스옥션 법원경매 수원 2024타경60642 [1] 경기도 화성시 영천동 836-1 더퍼스트타워쓰리 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경60642 [1] 경기도 화성시 영천동 836-1 더퍼스트타워쓰리 1층101호 근린생활시설 경매

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수원지방법원 경매19계 2024타경60642 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 602, 1층101호 (영천동,더퍼스트타워쓰리) | 감정가: 986,000,000원 | 최저가: 165,716,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 건은 수원지방법원 2024타경60642 (1) 사건으로 경기도 화성시 영천동 836-1 더퍼스트타워쓰리 1층101호 근린생활시설입니다. 감정가는 986,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

건물 면적은 53.70제곱미터 (약 16.24평)이며, 토지 면적 및 지분은 0.00제곱미터입니다. 대지권 미등기 상태입니다.

1.3. 특이 사항 및 주의 사항

본 건은 대지권 미등기 상태이며, 경매 진행이력이 있는 재매각 물건입니다. 주의사항으로 분양계약서상 대지지분 내역이 있어 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으나, 실제 대지권 취득 여부는 확인되지 않았습니다. 입찰 시 이 점에 대한 심도 있는 확인과 분석이 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 입지 조건

본 건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 혼재된 복합지역입니다. 특히 주요 IC 인근에 위치하여 광역 접근성이 우수합니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 조건

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 편리합니다. 도로 조건으로는 서측으로 대로3류 (폭 25M-30M), 북측 및 동측으로 중로3류 (폭 12M-15M)에 접하고 있어 물류 및 차량 통행에 유리합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 17층 건물 더퍼스트타워쓰리 제1층 101호입니다. 현재 근린생활시설 (나운문화재단)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 공동 위생, 급배수, 방재설비, 승강기, 지하주차장 시설 등이 완비되어 있습니다.

3. 권리 및 법적 리스크 분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

본 건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자 기OOOOO, 채무자 기OOOOOOO, 채권자 안OOOOOOO입니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

3.2. 핵심 리스크: 대지권 미등기

가장 중요한 법적 리스크는 대지권 미등기입니다. 비록 분양계약서상 지분이 있고 최저가에 토지분이 반영되었다 하더라도, 대지권이 미등기인 경우 향후 대지권 확보 과정에서 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 소지가 있습니다. 이는 매수인이 해결해야 할 과제이며, 해당 건물 전체의 토지 지분 정리 상황을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 상권 및 토지 이용 계획

해당 지역은 지식산업센터와 업무시설이 밀집된 곳에 위치한 지원시설 (근린생활시설)로, 주중 상주인구 유입이 기대되는 입지입니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역 (화성동탄2), 성장관리권역 등으로 개발 및 이용에 대한 규제가 존재하지만, 주요 도로에 접한 상업적 잠재력이 높은 지역입니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 환경

주변은 아파트단지와 복합 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

4.3. 혐오 시설 정보

확인 결과, 본 건 소재지 주변에 특별히 지목되는 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 현장 방문을 통한 직접적인 주변 환경 점검이 반드시 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

대지권 미등기로 인한 소유권 불안정성 및 추가 비용 발생 가능성이 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 또한 재매각 물건이라는 점도 고려해야 합니다.

5.2. 종합 의견

본 건은 동탄2지구 내 기흥동탄IC 인근이라는 우수한 교통 접근성과 지식산업센터/업무시설의 상주 인구를 배후로 둔 1층 근린생활시설이라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 대지권 미등기라는 명확한 권리상 리스크가 있으므로, 예상되는 대지권 확보 비용과 절차를 사전에 철저히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

5.3. 투자 포인트

최고의 입지: 기흥동탄IC 인접 및 대로변 코너에 가까운 입지 조건입니다.

안정적인 용도: 현재 근린생활시설 (문화재단)로 이용 중이며, 주변 업무 시설 수요를 바탕으로 한 안정적인 임차 수요가 예상됩니다.

가격 협상 여지: 대지권 미등기 리스크로 인해 유찰 또는 저가 낙찰의 기회가 발생할 수 있으므로, 리스크 분석에 따른 입찰 전략 수립이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계