나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7566 [2] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층131호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7566 [2] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층131호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경7566 | 소재지: 경기도 오산시 청학로 230, 1층131호 (수청동,제이클래스오산대역) | 감정가: 502,000,000원 | 최저가: 84,371,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

본 물건은 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층131호에 소재하는 근린생활시설(상가)에 대한 부동산임의경매 사건입니다. 사건번호는 수원지방법원 2024타경7566 (2)이며, 채권자는 농OOOOOOOO이고 소유자 및 채무자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 감정가는 502,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 면적 및 구조

본 물건은 토지 및 건물 일괄매각 건입니다.

건물 전용면적은 44.00㎡ (약 13.31평)이며, 대지권(토지면적)은 11.15㎡ (약 3.37평)입니다.

해당 호실은 2019년에 준공된 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 제1층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 처리되었으며, 현재 근린생활시설(상가)로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

2. 입지 조건 및 교통 상황 분석

2.1. 최고의 입지: 역세권 상권

본 물건은 1호선 오산대역 서측 인근에 위치하는 초역세권 상가입니다.

주변은 대규모 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 세교지구 내 상업지구로서, 배후 주거 수요와 유동 인구 흡수에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 홈플러스 오산점이 가까이 위치하여 상권의 집객력이 높습니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

지하철 1호선 오산대역이 인근에 소재하며, 인근 버스정류장까지의 접근성도 용이하여 대중교통 상황은 보통 이상입니다.

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북측 약 30M 대로, 서측 왕복 5차선, 동측 왕복 2차선 포장도로를 통해 출입이 가능하여 광역 및 지역 교통망이 양호합니다.

3. 상권 분석 및 주변 환경

3.1. 상권 환경 및 잠재 수요

본건은 세교지구 내 일반상업지역에 위치하며, 주상복합 건물(오피스텔 포함)의 1층 상가로서 고정 수요 확보에 유리합니다.

주변에는 오산대, 병원, 종합운동장 등이 위치해 있으며, 세교지구의 배후인 삼성전자, LG 이노텍 등 대기업 산업단지가 인접하여 약 30여만 명의 잠재적인 산업단지 수요를 흡수할 수 있는 입지적 강점을 가지고 있습니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구)에 해당하여 상업용으로 최적화된 용도를 가지고 있습니다.

대로2류(폭 30m-35m)에 접합되어 있어 광고 효과 및 접근성이 우수합니다.

다만, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등의 제한 사항이 있으나, 1층 근린생활시설 이용에는 미치는 영향이 미미할 것으로 판단됩니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상은 토지/건물 일괄매각 건으로, 낙찰 시 온전한 소유권을 취득하게 되어 명도 외의 권리상 위험은 낮습니다. 경매는 부동산임의경매로 진행됩니다.

4.2. 임차인 및 기타 권리 관계

제시된 정보에는 임대관례 및 특이사항이 별도로 기재되어 있지 않습니다.

따라서, 낙찰자는 정확한 권리 관계 파악을 위해 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 임차인의 유무, 점유 형태, 대항력 유무 등을 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도(인도명령)에 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 생활 정보 및 혐오시설 검토

5.1. 생활 편의 시설

본건은 오산대역 초역세권에 위치하며, 홈플러스 오산점, 오산대, 종합운동장 등 각종 생활 편의시설 및 인프라를 근거리에서 이용할 수 있어 생활 환경이 우수합니다. 또한, 물향기 수목원과도 인접하여 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

5.2. 주변 혐오시설 검토

공개된 자료와 검색 결과에 따르면, 본 건 주변에 인근 상권 및 주거 환경에 직접적인 악영향을 미치는 대형 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기 처리장 등)에 대한 정보는 확인되지 않습니다. 다만, 인근에 하수종말처리장연결 시설이 언급되지만, 이는 일반적인 도시 기반 시설로 보여 직접적인 혐오 시설로 간주하기는 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계의 불분명성입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다. 입찰 전 명확한 권리분석이 필수적입니다.

6.2. 상가 공실 위험

세교지구 내 오산대역 상권의 활성화 정도와 경쟁 점포 현황에 따라 공실 위험이 상존합니다. 정확한 투자를 위해서는 현장 방문을 통해 실질적인 유동인구 및 현재 공실률을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 1호선 오산대역 초역세권에 위치하며, 주거단지와 상업시설이 혼재된 세교지구 내 일반상업지역의 1층 상가로서, 입지적 강점이 매우 뛰어납니다. 감정평가서상 근린생활시설로 이용 중인 점, 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 단순한 점 등을 고려할 때, 우량한 투자 물건으로 판단됩니다.

7.2. 투자 포인트

- 오산대역 도보 3분 이내의 초역세권 입지: 유동인구 흡수에 절대적으로 유리합니다.

- 일반상업지역 및 대로변 접합: 높은 상업적 가치와 광고 효과를 기대할 수 있습니다.

- 대규모 주거 배후 수요 및 산업단지 잠재 수요 확보: 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

- 1층 상가, 전용면적 44.00㎡ (약 13.31평)으로 접근성 및 가시성 우수: 소규모 점포 운영에 적합합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계