나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7566 [1] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층130호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7566 [1] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층130호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경7566 | 소재지: 경기도 오산시 청학로 230, 1층130호 (수청동,제이클래스오산대역) | 감정가: 554,000,000원 | 최저가: 93,111,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황 분석 보고서

1.1. 사건 기본 정보 및 물건 특징

사건번호: 수원지방법원 2024타경7566 (1)

소재지: 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층130호

용도: 근린생활시설 (상가)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 554,000,000원

토지면적: 12.54㎡ (약 3.79평)

건물면적: 49.50㎡ (약 14.97평)

본건은 경기도 오산시 수청동 소재, 1호선 오산대역 서측 인근에 위치한 '제이클래스오산대역' 주상복합 건물 1층 상가 구분건물입니다.

주위는 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 세교지구 내 일반상업지역에 해당하며, 역세권 상가로서의 입지적 강점을 가집니다.

1.2. 입지조건 분석

최고의 입지:

본건은 1호선 오산대역 초역세권 서측 인근에 위치하며, 도보 접근성이 매우 우수합니다. 대상물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주요 도로 현황으로는 북측 폭 약 30M, 서측 왕복 5차선, 동측 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있어 접근성과 가시성이 양호한 편입니다.

1.3. 상권분석 및 주변 환경

상권 현황:

일반상업지역 내 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 오피스텔 단지(제이클래스오산대역 자체)를 배후에 둔 항아리 상권의 특성을 일부 가집니다.

감정평가서상 근린생활시설(상가)로 이용 중이며, 주상복합 건물 1층에 위치하여 기본적인 유동인구 확보에 유리합니다.

건물 개요:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 1층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 마감 등으로 관리 상태가 양호해 보입니다. 기본적인 위생, 급배수, 소화, 화재탐지, 승강기 설비 등을 구비하고 있습니다.

토지 이용 계획:

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구)에 속하며, 대로2류(폭 30m-35m)에 접합되어 있어 개발 및 이용 잠재력이 높은 토지입니다.

1.4. 권리분석 및 특이사항 (기록 기준)

경매 구분:

부동산임의경매 사건으로, 채무자(농OOOOOOOOOOOO)의 채무 불이행으로 인해 채권자(농OOOOOOOO)의 신청에 따라 진행되는 경매입니다.

소유자 및 채무 관계:

소유자와 채무자가 모두 농OOOOOOOOOOO로 동일하거나 유사한 금융기관인 것으로 보아, 금융권 담보대출 관련 채무로 인한 경매로 추정됩니다. (상세 임차인 현황 및 등기부 분석은 별도의 추가 확인이 필요합니다.)

특이/주의 사항:

제시된 정보만으로는 임대차 관계, 유치권 등 권리상 특별한 문제점(특이사항/주의사항)이 명시되지 않았습니다. 입찰 전에는 반드시 등기부등본 및 현황조사서 등을 통해 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

공부와의 차이:

제시된 정보에는 "없 음"으로 기재되어 있어, 건축물대장 및 토지대장상 면적과 이용 상태에 큰 차이가 없는 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보 및 혐오시설 현황

주변 생활 환경:

인근에 홈플러스 오산점, 오산대, 병원, 종합운동장 등 생활 편의시설이 위치하고 있으며, 물향기수목원이 가까워 쾌적한 자연환경도 갖추고 있습니다. 세교지구 내에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

혐오시설 분석:

직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 인접한 지역에 하수종말처리장연결 시설이 언급되어 있으므로(지번 기준 연결 시설 명시), 정확한 입찰을 위해서는 본건과의 거리 및 영향 여부를 현장 방문을 통해 확인하는 것이 바람직합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공실 리스크:

상업시설은 경기 변동 및 상권 활성화 정도에 따라 공실 위험이 상존합니다. 상업지역 내 1층 상가임에도 불구하고, 실제 운영 중인 업종과 임차 조건 등을 확인하여 안정적인 임대수익 확보 가능성을 점검해야 합니다.

권리 변동 리스크:

임의경매는 채권액의 변제 등으로 취소될 가능성이 존재합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 1호선 오산대역 역세권에 위치하며, 대규모 주거 단지를 배후에 둔 일반상업지역 내 1층 근린생활시설로 입지적 우수성이 돋보입니다. 토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 감정가 대비 입찰 금액에 따라 안정적인 임대수익 확보 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

투자 포인트:

1. 초역세권 1층 상가: 1호선 오산대역 서측 인근의 우수한 입지.

2. 풍부한 배후 수요: 아파트 및 오피스텔 단지가 혼재하는 세교지구 내 위치.

3. 높은 가시성 및 접근성: 대로변 및 왕복 차선에 접한 코너형 건물 내 1층 위치.

4. 개발 잠재력: 일반상업지역 및 지구단위계획구역(세교지구)에 속하여 상권 활성화 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매5계