나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76210 [2] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층146호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76210 [2] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층146호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경76210 | 소재지: 경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층146호 (세교동,더퍼스트타워세교) | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 97,481,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경76210 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경76210 (2)

소재지: 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층 146호

용도: 근린생활시설

감정가: 406,000,000원

토지면적: 10.24㎡ (약 3.10평)

건물면적: 32.00㎡ (약 9.68평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

주요 특징:

* 근린생활시설 용도이나, 현재 공실 상태임.

* 2021년 2월 26일 사용승인된 철근콘크리트구조 건물에 해당함.

* 건물 내부에는 위생, 급배수, 승강기, 화재 경보 및 탐지, 소화 설비, 지하 주차장 시설 등이 갖추어져 있음.

* 건물은 1층 146호이며, 144호, 145호와 함께 복합적으로 이용될 가능성이 있음.

* 토지 이용 계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭 40m-50m), 비행안전제2구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등에 해당함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 세교동에 위치한 "더퍼스트타워세교" 건물 내 1층 상가입니다. 인근에는 지하철 1호선 "세마역"이 자리하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주변은 다양한 상업시설, 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재된 상업지대로 형성되어 있어 유동인구 및 접근성이 양호한 편입니다. 제반 차량의 출입이 원활하며, 간선도로변에 버스정류장이 있어 교통 환경은 무난하다고 평가됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 세교동 일대는 세마역을 중심으로 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 상업시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권 수요가 존재합니다. 다만, 본 물건은 현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 확보 및 업종 구성에 따른 상권 활성화 여부가 중요할 것으로 보입니다. 주변에 아파트 단지가 있어 배후 수요 또한 기대할 수 있는 입지입니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 현대적인 상업 복합 건물 내에 위치하고 있으며, 건물 자체적으로 기본적인 생활 편의 및 안전을 위한 설비(위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등)를 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 편의시설과 주거단지가 밀집해 있어 생활 편의성은 높은 편입니다. 또한, 세마역과 인접해 있어 시내 및 수도권으로의 이동이 용이한 교통 환경을 제공합니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무자가 담보물에 대한 권리를 포기하거나 채무 불이행 시, 담보권 실행을 통해 경매 절차가 진행되는 경우입니다. 제공된 정보상으로는 추가적인 복잡한 권리관계는 명시되지 않았으나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리들의 소멸 여부, 유치권, 임차권 등 상세한 권리분석이 반드시 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 상가 공실은 직접적인 수익 감소로 이어지며, 공실 장기화 시에는 건물 관리 및 유지 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 비행안전제2구역(전술) 및 철도보호지구에 해당하여 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 내역이 미상이라는 점도 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 별도의 현장 조사 및 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역과 인접한 역세권 상업지대에 위치하고 있으며, 건물 자체도 비교적 신축(2021년 사용승인)으로 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 다양한 상업시설과 아파트 단지가 혼재된 지역 특성상 기본적인 상권 잠재력은 갖추고 있습니다. 그러나 현재 공실 상태인 점이 가장 큰 부담 요인이며, 향후 임차인 확보 및 활성화 전략이 성공적으로 이루어진다면 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 세마역 인근으로 우수한 대중교통 접근성을 바탕으로 한 유동인구 확보 가능성이 높습니다.

* 신축 건물: 2021년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 임차인 선호도가 높을 수 있습니다.

* 상권 잠재력: 주거 및 상업 복합 지역으로, 꾸준한 배후 수요 및 소비층 확보가 가능합니다.

* 공실 리스크 해소 시: 적극적인 임차인 유치 및 맞춤형 업종 구성을 통해 공실 리스크를 해소하고 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계