나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76210 [3] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층145호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76210 [3] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층145호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경76210 | 소재지: 경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층145호 (세교동,더퍼스트타워세교) | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 97,481,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경76210 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경76210 (3)

소재지: 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층 145호

용도: 근린생활시설

감정가: 406,000,000원

토지면적: 10.24㎡ (약 3.10평)

건물면적: 32.00㎡ (약 9.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 현황 공실 (근린생활시설)

1.2. 입지 조건

* 위치: 본 물건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마역" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 부근은 각종 상업시설 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재된 상업지대로서 주위환경은 보통입니다.

* 교통: 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 1호선 "세마역"이 위치하고 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

1.3. 건물 정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 10층 건물(2021.2.26. 사용승인) 중 1층 145호입니다.

* 외벽: 외장 석재 붙임 및 강화유리 마감 등

* 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

* 창호: 새시 창호입니다.

* 이용상태: 근린생활시설 용도이나, 현장조사일 현재 공실 상태입니다.

* 설비: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

* 형상 및 이용: 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 도로: 본건 소재 토지는 남동측 및 북측으로 노폭 약 40m 및 10m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 철도보호지구입니다.

1.5. 권리 분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

* 제공된 정보 외 추가적인 권리 관계(예: 근저당, 가압류 등) 및 인수될 권리가 있는지에 대한 상세한 분석은 추가적인 서류 검토 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.6. 상권 분석

* 본 물건은 1호선 세마역 역세권에 위치한 상업지구 내에 있습니다.

* 주변으로 각종 상업시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 풍부한 잠재 수요를 기대할 수 있습니다.

* 2021년 사용승인을 받은 신축 건물이라는 점은 상권 내에서 경쟁 우위를 확보하는 데 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

* 세마역이 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 대중교통 이용이 편리합니다.

* 다양한 상업시설이 발달한 지역으로, 쇼핑, 외식, 편의시설 이용이 용이합니다.

* 인근 아파트 단지들은 해당 상업시설에 대한 배후 수요 역할을 할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 현황 공실 상태로, 즉시 임대 수익 발생이 어렵다는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

* 신축 건물임에도 불구하고 공실 상태가 유지되는 원인(과도한 임대료, 경쟁 심화, 입지적 단점 등)에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

* 토지이용계획 상 성장관리권역, 비행안전구역, 철도보호지구 등 여러 제한 사항이 있어 향후 용도 변경이나 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

* 본 물건은 세마역 인근의 역세권 입지를 갖춘 신축 상가 건물로, 기본적인 입지 조건은 우수합니다.

* 주변 상업 및 주거 환경이 잘 갖추어져 있어 장기적인 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

* 다만, 현재 공실 상태와 상권 내 경쟁 심화 가능성을 고려하여, 안정적인 임대 수익 확보를 위한 전략 수립이 중요합니다.

* 정확한 권리 분석과 철저한 현장 답사를 통해 물건의 가치를 재평가하고, 합리적인 낙찰가 산정이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 역세권 입지: 세마역 도보 거리로 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.

* 신축 건물: 비교적 낮은 관리비와 현대적인 시설로 임차인 유치에 유리할 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 세교지구 개발 등 주변 지역의 발전 가능성에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 합리적 낙찰가: 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 경우, 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계