나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76210 [1] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층144호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76210 [1] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층144호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경76210
• 주소: 경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층144호 (세교동,더퍼스트타워세교)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매5계 2024타경76210 | 소재지: 경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층144호 (세교동,더퍼스트타워세교) | 감정가: 462,000,000원 | 최저가: 110,926,000원 | 용도: 근린상가

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경76210 (1)

소재지: 경기도 오산시 세교동 595-1, 더퍼스트타워세교 1층 144호

용도: 근린생활시설

감정가: 462,000,000원

토지면적: 11.01㎡ (약 3.33평)

토지 지분: 11.01㎡ (약 3.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.40㎡ (약 10.41평)

건물 지분: 34.4㎡ (약 10.41평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

주의사항: 근린생활시설이나, 현황 공실임

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 세교동에 위치하며, 지하철 1호선 세마역과 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다양한 상업시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 상업지대로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 원활하며, 세마역이 인근에 있고 간선도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 10층 건물(2021년 2월 26일 사용승인) 중 1층 144호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 화재경보 및 탐지, 소화 설비, 지하 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 계획

본건 소재 토지는 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남동측과 북측으로 각각 약 40m와 10m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다. 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구)에 속하며, 광로3류(폭 40m-50m)의 주간선도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 성장관리권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매 물건의 경우, 말소기준권리 확인, 임차인 현황, 등기부등본 분석 등이 필수적입니다. 본 물건의 정확한 권리관계는 추가적인 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

더퍼스트타워세교가 위치한 세교동 일대는 신규 택지 개발과 함께 상권이 점차 활성화되고 있는 지역입니다. 특히 세마역 역세권 개발과 ICT 산업 클러스터의 중심지에 위치하여 삼성전자, LG디지털파크 등 대기업과의 연계성이 좋습니다. 하지만, 현재 본건 건물(1층 144호)은 근린생활시설 용도이나 현황 공실 상태이며, 해당 건물 내 1층 전면의 부동산과 편의점을 제외한 대부분의 호실이 공실이라는 임장 보고도 있습니다. 또한, 인근에 대형마트, 아웃렛, 병원 등의 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 다수의 녹지공원도 인접해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 현재 공실 상태: 본건은 근린생활시설임에도 불구하고 현황 공실로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있습니다.

2. 상권 경쟁 및 공실률: 더퍼스트타워세교 내 다수의 호실이 공실 상태로 파악되며, 향후 공급되는 유사 시설과의 경쟁 심화 가능성이 있습니다.

3. 토지이용계획 상 제한: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 있어 향후 건축이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 오산시 세교동 더퍼스트타워세교 1층에 위치한 근린생활시설로, 세마역 역세권에 자리하고 있어 교통이 편리합니다. 주변에 대규모 산업단지와 신도시 개발이 예정되어 있어 미래 가치가 기대되는 지역입니다. 그러나 현재 물건이 공실 상태이며, 건물 내 다른 호실에서도 공실이 다수 확인되는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 경매 절차 진행 시 철저한 권리분석과 함께, 향후 임대 가능성 및 공실률 등을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 세마역과 도보 거리에 위치하여 출퇴근 및 유동인구 확보에 유리합니다.

2. 미래 개발 호재: 오산시가 반도체 클러스터의 중심지로 부상하고 있으며, 세교3지구 개발 등 대규모 도시 개발이 예정되어 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

3. 저평가 가능성: 공실 상태이거나 상권 활성화 초기 단계에 있는 경우, 향후 가치 상승을 고려한 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

*주변 시설 및 혐오시설 관련 조사 결과:*

주변 시설 검색 결과, 오산시 세교동 595-1번지 일대는 '더퍼스트타워 세교'라는 지식산업센터 단지이며, 업무시설, 상업시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 들어서 있습니다. 이 지역과 인접한 곳에 세마역이 위치하며, 수도권 제2외곽순환도로 북오산IC와도 가까워 교통망이 우수합니다. 또한, 삼성전자, LG디지털파크 등 대기업 사업장과의 접근성이 좋고, 오산시가 반도체 클러스터의 중심으로 개발될 예정이라는 호재가 있습니다. 검색 결과, 본건 소재지 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계