나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78841 [1] 경기도 수원시 권선구 오목천동 1166-1 전 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78841 [1] 경기도 수원시 권선구 오목천동 1166-1 전 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경78841 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 오목천동 1166-1 | 감정가: 37,531,250원 | 최저가: 26,272,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 정보 및 소재지

사건번호: 수원지방법원 2024타경78841 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 오목천동 1166-1

1.2. 물건의 현황

용도: 전 (밭)

매각대상: 토지일부지분매각 (지분율: 3125)

감정가: 37,531,250원

토지면적: 125.00 제곱미터 (약 37.81평)

건물면적: 0.00 제곱미터 (본 건은 토지만의 매각이며, 제시외 건물은 매각에서 제외됨)

(참고: 본 건은 토지(전) 매각 건이므로, 아파트의 전용면적, 분양면적 표기는 해당되지 않습니다.)

1.3. 경매 구분 및 관계자

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 오목천동 소재 '태산아파트' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 관공서, 근린상가 등이 혼재된 지역으로 현재의 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통상황은 제반 차량의 접근이 용이하며, 남동측 인근의 간선도로(배송고색로)에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 여건 또한 보통입니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형 및 부정형의 형태이며, '전'으로 이용 중이고, 남동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 상태는 양호한 편입니다.

2.2. 상권 및 지역 개발 분석

본 물건이 속한 수원시 권선구 오목천동 일대는 현재 농경지 형태이지만, '제1종전용주거지역' 및 '지구단위계획구역(가림지구)'에 해당하여 향후 개발 가능성이 높은 지역입니다. 특히 서수원 일대가 첨단산업단지 조성 및 신도시급 탈바꿈이 기대되는 주요 개발 축에 포함되어 있으며 , 인근의 '효행지구 도시개발사업'과 '곳집말지구 도시개발사업' 등의 대규모 주거 및 산업단지 조성이 추진되고 있어 , 중장기적인 관점에서 입지 가치가 크게 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

2.3. 생활 정보

주변에 '태산아파트' 및 근린상가가 위치하고 있으나, 현재는 농경지와 농가주택이 혼재되어 있어 생활 편의 시설은 개발 단계에 따라 확충될 것으로 예상됩니다. 주요 간선도로가 인접해 있어 차량을 이용한 수원 시내 및 광역 교통망 접근성은 확보되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 유의 사항

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 채무자와 소유자가 동일 인물인 것으로 보아 명도(인도) 자체의 복잡성은 상대적으로 낮을 수 있으나, 지분 매각의 특성상 공유자와의 관계 설정이 가장 중요한 권리분석의 핵심이 됩니다. 감정평가서상 임대관계는 미상으로 보고되었습니다.

3.2. 특이 사항 및 주의사항

가장 중요한 특이사항은 토지 '일부 지분 매각'이라는 점과 '재매각'이라는 점입니다.

- 지분 매각: 소유권 전체가 아닌 일부(3125 지분)만 매각되므로, 매수 후 기존 공유자와의 협의 또는 공유물 분할 소송이 필요합니다.

- 공유자 우선매수: 기존 공유자는 '1회에 한하여' 우선매수신고권을 행사할 수 있다는 특별 매각조건이 있습니다.

- 재매각: 과거 경매에서 낙찰자가 잔금을 미납했거나 기타 사유로 인해 다시 진행되는 경매이므로, 매수보증금이 '최저매각가격의 20%'로 상향 적용됩니다. (일반 경매는 10%)

- 농지취득자격증명: 본 물건은 '전'임에도 불구하고 '농지취득자격증명 불요' 조건이 명시되어 있어, 농지법상의 자격 요건 충족에 대한 부담이 없습니다.

- 제시목록 외의 물건: 기호(3) 지상에 매각 외 건물 기호(ㄱ)이 소재하므로, 토지 사용 및 향후 개발 시 법정지상권 성립 여부 및 철거 문제가 발생할 수 있습니다. (참고: 본 건은 기호(1) 물건이며, 감정평가 요항표에 복수 필지의 정보가 포함되어 있어, 정확한 대상 필지에 대한 확인이 필요합니다.)

4. 투자 타당성 및 리스크

4.1. 잠재적 리스크

- 지분 리스크: 지분 매각 물건의 본질적인 리스크로, 매수 후 공유자와의 합의가 원만하지 않을 경우 장기간의 법적 분쟁(공유물 분할 청구)에 휘말릴 수 있습니다.

- 개발 지연 리스크: '지구단위계획구역' 및 '제1종전용주거지역'에 속하여 개발 잠재력이 높지만, 도시개발 사업은 계획 대비 지연되거나 변경될 가능성이 상존합니다 .

- 용도 제한: '비행안전제6구역(전술)'에 포함되어 있어 건축물의 높이 등 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 혐오시설: 직접적인 대규모 혐오시설의 언급은 없으나, 서수원권은 대규모 개발이 진행 중인 지역이므로 주변의 첨단산업단지 조성 및 도시개발사업의 진행 상황에 따른 환경 변화를 지속적으로 모니터링해야 합니다 .

4.2. 투자 포인트

- 최고의 입지: 제1종전용주거지역 및 지구단위계획구역(가림지구)으로 지정되어 있어, 미래에 주거지역으로의 개발이 확정된 토지입니다.

- 개발 호재: 수원시 서수원권 개발 축의 중심에 위치하며, 인근 '효행지구' 및 '곳집말지구' 등 대규모 도시개발 사업의 직접적인 수혜가 기대됩니다 .

- 용이한 매수: 농지임에도 불구하고 농지취득자격증명이 불요하여 일반 투자자도 비교적 쉽게 접근 가능합니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 대규모 개발 호재를 등에 업은 '제1종전용주거지역' 내 토지 지분이라는 점에서 미래 가치 상승에 대한 기대가 매우 높은 투자처입니다. 재매각으로 인해 매수보증금(20%)의 부담이 있으며, 무엇보다 '지분 매각'의 고유한 리스크(공유자 협의 및 우선매수)를 내포하고 있습니다. 따라서, 시세 대비 저렴하게 낙찰받아 공유자와의 협의를 통해 지분을 매수하거나 분할하는 전략을 구사할 수 있는, 하이 리스크-하이 리턴(High Risk - High Return) 성격의 투자 물건입니다. 입찰 참여 전, 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 매수보증금 상향에 대한 철저한 분석과 자금 계획이 필수적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계