나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571893 [2] 인천광역시 동구 금곡동 54-17 주건축물제1동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571893 [2] 인천광역시 동구 금곡동 54-17 주건축물제1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2024타경571893 | 소재지: 인천광역시 동구 금곡로47번길 38, 4층401호 (금곡동,주건축물제1동) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 25,546,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건개요 및 기본정보

1.1. 사건정보 요약

인천지방법원에서 진행되는 부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 다세대주택 물건입니다. 2018년도에 건축된 비교적 신축급 건물이며, 인천 동구청 서측 인근에 위치하여 기본적인 주거 편의성은 확보하고 있는 것으로 판단됩니다.

사건번호: 인천지방법원 2024타경571893 (2)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 인천광역시 동구 금곡동 54-17 주건축물제1동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 152,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 상세 정보

건물 (전용)면적: 60.61㎡ (약 18.33평)

토지 (대지권)면적: 29.40㎡ (약 8.89평)

건물 구조 및 사용승인일: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층, 2018.12.21.

이용상태: 다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문되나 폐문부재로 내부확인 불가함.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 환경

본건은 인천광역시 동구 금곡동 소재 "인천광역시 동구청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 이는 구도심의 주거지역 특성상 대중교통 이용은 편리하나, 전철역과의 거리는 다소 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 위치하고 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 및 생활정보 분석

상권: 본건이 속한 동구 지역은 과거 동인천역 일대의 원도심 상권이었으나, 신도시 개발로 인해 위상이 다소 하락한 구역으로 분류됩니다. 그러나 여전히 전통시장(중앙시장, 동부시장 등)이 많이 남아있고 동구청 등 주요 기관이 인근에 위치하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 본건의 토지이용계획이 일반상업지역에 해당하므로, 향후 리모델링 또는 재건축(재개발) 시 주거 외 상업적 활용 가능성도 잠재하고 있습니다.

생활정보: 주변에는 인천동명초등학교 및 인천산업정보학교 등이 위치해 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 이는 교육 환경 보호를 위한 조치로 일정 수준 이상의 주거 환경을 유지하는 요소입니다. 가까운 행정기관으로 금창동 행정복지센터가 있으며, 배다리 헌책방거리 등 문화 시설과도 멀지 않아 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다.

혐오시설: 지도 및 검색 서비스상 본건 인근에 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 일반상업지역 내 혼재된 주거지역 특성상 소규모 상업시설 또는 생활 편의시설 등은 다양하게 존재할 수 있습니다.

2.3. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 강OO의 채권 확보를 위한 경매 진행으로 보입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물 및 토지 지분 전체를 취득하게 됩니다.

특이사항으로는 임대관계가 "미상"으로 보고되어 있습니다. 매각물건명세서(또는 법원 현황조사서)를 통해 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부를 필히 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 하는 리스크가 발생할 수 있습니다.

3. 투자 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크

내부 미확인: 다세대주택으로 폐문부재 상태로 내부 이용상태를 직접 확인하지 못했습니다. 명도(인도) 과정의 어려움 및 내부 수리비용 발생 가능성이 있습니다.

권리관계 미상: 임대관계가 미상(未詳)이므로, 명확한 임차인이 확인되지 않는 한 잠재적인 명도 리스크 및 대항력 있는 임차인 인수 리스크가 존재합니다.

지역 특성: 일반상업지역에 위치한 다세대주택으로 주거용 건물 비중이 높은 지역과는 상이한 특성을 가질 수 있으며, 구도심 상권의 활성화 정도를 면밀히 파악해야 합니다.

3.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 2018년 신축된 비교적 양호한 상태의 다세대주택으로, 일반상업지역 내에 위치한 토지 지분을 확보한다는 점에서 주거용뿐만 아니라 장기적인 관점에서 토지 투자의 가치도 내포하고 있습니다. 동구청 인근이라는 중심 입지적 장점과 더불어 승강기 등 현대적인 설비를 갖추고 있어 실거주 및 임대 수익을 동시에 고려할 수 있는 물건입니다.

투자 포인트:

신축급 건물: 2018년 사용승인된 건물로, 노후 건물 대비 수리비용 절감 및 주거 선호도가 높습니다.

일반상업지역: 주거지역보다 높은 용적률을 적용받는 일반상업지역에 위치하여, 향후 주변 개발 환경 변화에 따라 지가 상승 및 재개발(리모델링) 시 유리한 위치를 점할 가능성이 있습니다.

실투자금 최소화: 임대차 관계 확인 후, 대항력 없는 임차인 또는 소유자 점유일 경우 명도 절차를 통해 안정적인 주거 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

**면책조항:** 본 보고서는 제공된 기본 정보와 주변 환경 검색 결과만을 토대로 작성된 일반적인 분석 자료이며, 입찰 참여의 최종 결정은 법원 기록 및 현장 답사 등을 통한 면밀한 확인 후 투자자 본인의 책임 하에 이루어져야 합니다.

법원 정보

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