나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584578 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 171 부평지웰에스테이트트라이앵글171 1층136호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584578 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 171 부평지웰에스테이트트라이앵글171 1층136호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2024타경584578 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로249번길 17, 1층136호 (갈산동,부평지웰에스테이트트라이앵글171) | 감정가: 858,000,000원 | 최저가: 144,203,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 인천지방법원 2024타경584578 (1)

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 인천지방법원 2024타경584578 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 171 부평지웰에스테이트트라이앵글171 1층136호

용도: 근린생활시설

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 858,000,000 원

토지면적: 53.43제곱미터 (약 16.16평)

건물면적: 80.91제곱미터 (약 24.47평)

소유자/채무자: 한OO

채권자: 부OOOOOOOOOO

1.2. 물건 특징 및 현황

본 건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 근린생활시설(상가)로서, 부평지웰에스테이트트라이앵글 1층에 위치하고 있습니다.

건물의 구조는 라멘조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중 1층이며, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

현황은 근린생활시설이나 현재 공실 상태로 확인되었습니다.

위생설비, 급·배수 설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 등 기본 시설은 갖추고 있습니다.

2. 입지 조건 및 교통 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 건은 "갈산역(인천1호선)" 동측 인근에 위치하는 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역(갈산2지구)으로 지정되어 있어 주거 편의시설로서의 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

인근에 별다른 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.2. 교통 환경

지하철 1호선 갈산역이 인접하여 도보 이동이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 환경은 양호합니다.

본 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 남동측, 남서측, 북서측으로 폭 약 20미터, 6미터, 6미터 내외의 도로와 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 조건 및 현황

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일하여 권리관계가 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

현재 제시된 특이사항이나 주의사항은 없으나, 권리분석상 선순위 임차인의 존재 여부 및 등기부상 인수 권리에 대한 정밀한 확인이 필요합니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

따라서 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크(임차인 또는 점유자 현황)를 대비하여 철저한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

4. 상권 분석 및 이용 계획

4.1. 상권 환경

주변에 다수의 아파트 및 다세대주택이 밀집한 주거지역에 위치하고 있어, 기본적으로 거주민들을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 배후 수요는 안정적입니다.

1층 상가로 대로변 접근성이 좋아 가시성 및 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

4.2. 이용 상태 및 계획

현재 공실 상태이므로 낙찰 후 즉시 임차인 유치를 위한 적극적인 노력이 필요합니다.

제3종일반주거지역 내 상가이므로 소매점, 학원, 사무실, 미용실 등 다양한 업종으로 활용이 가능할 것으로 보입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

현황 공실: 즉각적인 수익 창출이 불가능하며, 임차인 유치 기간 동안의 기회비용이 발생할 수 있습니다.

임대관계 미상: 실제 점유자가 있을 경우 명도 진행에 대한 비용 및 시간 리스크가 존재합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 갈산역 인근 역세권 1층 상가로서의 희소성 및 접근성이 우수합니다.

안정적 배후 수요: 대규모 주거단지에 인접하여 고정적인 소비 수요를 확보할 수 있습니다.

토지 이용 계획: 제3종일반주거지역으로 용도 활용성이 높습니다.

5.3. 종합 의견

본 건은 인천 지하철 1호선 갈산역 인근의 주거 밀집 지역에 위치한 1층 근린생활시설로서, 상가 투자에 있어 중요한 요소인 접근성과 배후 수요를 모두 갖춘 물건입니다.

현재 공실 상태는 리스크이나, 이는 동시에 투자자가 직접 업종을 선택하거나 임대 조건을 새롭게 설정할 수 있는 기회이기도 합니다. 임차인 유치 전략을 수립하여 초기 공실 기간을 최소화한다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계