나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4137 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 11층1134호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4137 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 11층1134호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2024타경4137 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 83, 11층1134호 (원흥동,광양프런티어밸리6차) | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 96,040,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

사건번호는 고양지원 2024타경4137 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 11층1134호로, 지식산업센터 용도입니다.

감정가는 196,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 구조 분석

본 건의 전용면적(건물)은 40.17㎡(약 12.15평)이고, 토지면적은 12.56㎡(약 3.80평)입니다.

건물의 구조는 프리케스트콘크리트구조, 프리케스트콘크리트지붕 15층 건물 내 11층입니다.

외벽은 강화유리, 석재 붙임, 판넬 등으로 마감되었으며, 기본적인 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비 등 제반설비를 갖추고 있습니다.

1.3. 특이사항 및 권리 관계

본 건은 채무자와 소유자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO으로 유동화물건으로 진행되는 경매입니다.

매각대상에 제시외면적이 0.00㎡로, 권리관계가 비교적 명료한 상태입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통 상황

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "고운어린이공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

개발이 완료된 준주거지역 및 지구단위계획구역(원흥보금자리) 내에 있어 주거 시설과 업무 시설이 혼재된 계획적인 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통 수준이나, 원흥지구의 광역교통망 연계성이 우수합니다.

특히, GTX-A 노선(원흥역 예정) 및 고양선 경전철 등 주변 광역교통 호재가 예정되어 향후 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활정보

본 건이 위치한 광양프런티어밸리6차는 지식산업센터로, 건물 내에 근린생활시설이 구성되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

주변에 이케아 고양점, 롯데아울렛, 스타필드 고양 등 대형 복합 쇼핑몰이 근처에 있어 직원들의 생활 편의성이 높습니다.

또한, 3기 신도시인 창릉신도시와 인접하여 배후수요가 풍부하며, 대규모 업무시설 계획으로 인한 약 10만 개 일자리 창출 효과가 기대됩니다.

건물의 용도는 공부상 '기타공장'으로 이용 중이며, 지식산업센터의 특성상 내부까지 물류 수송이 가능한 드라이브인 시스템(일부 층) 및 높은 주차시설(법정 기준 대비 250%)을 확보하고 있어 업무 효율성이 높습니다.

혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았으며, 고운어린이공원이 인근에 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산임의경매 물건으로, 토지/건물 지분율 및 제시외 면적에 특이사항이 없어 소유권 이전에 복잡한 법적 문제가 없습니다.

소유자 및 채무자가 동일하므로, 채무 변제에 의한 경매 취하 가능성은 상대적으로 낮은 것으로 판단됩니다.

다만, 채권자가 유동화 회사일 경우 일반 채권자보다 경매 절차를 엄격하고 신속하게 진행할 가능성이 높습니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계 : 현재 임대관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 실제 점유자를 확인하고 명도 절차(인도명령 또는 명도소송)를 진행해야 하는 리스크가 존재합니다.

유동화물건 : '유동화물건'은 채권 회수가 목적이므로, 채권자의 매각 의지가 강하여 유찰 가능성이 있으나, 향후 시세 대비 최저가가 낮아질 경우 급격한 경쟁률을 보일 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 고양시 원흥지구 내 준주거지역에 위치한 지식산업센터로, 업무 환경 및 주변 인프라가 우수하며, 향후 창릉신도시 개발 및 교통 호재의 수혜를 직접적으로 받을 수 있는 잠재력을 가집니다.

감정가 기준 약 12.15평 규모로 소형 오피스/공장 수요에 부합하며, 건물 구조와 설비가 우수하여 사용하기 적합합니다.

다만, 경매 특성상 명도 리스크와 유동화물건이라는 점을 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 입지 : 원흥지구 내 계획도시 지역으로, 서울 접근성 및 광역교통망 연계성이 뛰어난 준주거지역에 위치합니다.

풍부한 배후수요 : 창릉신도시, 삼송/지축/향동 등 주변 신도시의 풍부한 주거 및 업무 배후 수요를 확보하고 있습니다.

지식산업센터 혜택 : 입주 자격이 되는 법인의 경우 취득세 및 재산세 감면, 정책자금 대출 등 다양한 세제 및 금융 혜택을 누릴 수 있습니다.

저층 대비 이점 : 11층 고층에 위치하여 채광 및 조망(창릉천, 북한산 조망 가능성)이 우수하며, 저층 공장 용도 대비 쾌적성이 높습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계