나이스옥션 법원경매 고양 2024타경69714 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 770-16 1동 1층101호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

고양지원 경매6계 2024타경69714 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로 99-9, 1동 1층101호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 34,623,000원 | 용도: 다세대주택

본 보고서의 대상 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다.

사건번호는 고양지원 2024타경69714 (1)이며, 용도는 다세대주택으로 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

감정가는 206,000,000원이며, 매각 대상 면적은 토지면적 55.12제곱미터(약 16.67평), 건물 전용면적 41.39제곱미터(약 12.52평)입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채무자는 이OO, 채권자는 흐O입니다.

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 바이오메디캠퍼스" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 진,출입이 용이하며, 인근 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통입니다.

토지 이용계획상 계획관리지역, 성장관리지역(복합zone) 및 과밀억제권역에 속하며, 교육환경 보호를 위한 상대보호구역 및 군사시설 보호를 위한 제한보호구역 등 일부 규제사항이 있으나, 이는 해당 지역의 일반적인 제한사항입니다.

본 물건은 철근콘크리트구조의 평스라브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 중 1층 101호입니다.

외벽은 돌붙임 및 드라이비트 마감 등으로 되어 있고, 창호는 샷시 창호입니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등의 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통해 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 이OO로 동일하여 명도(인도명령) 진행 시 협상 난이도는 보통 수준으로 예상됩니다.

등기부상 특별한 특이사항이나 위험 요소가 기재되어 있지 않아, 매각 대상인 토지/건물 일괄매각의 경우 권리 상의 하자는 적을 것으로 판단됩니다.

현재 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 재확인해야 합니다.

본건 주변은 동국대학교 바이오메디캠퍼스를 중심으로 한 주거 및 근린생활시설 밀집 지역입니다.

생활 편의시설로는 다수의 근린생활시설(상가, 편의점 등)이 주변에 소재하고 있으며, 고양 구제거리 등 상업 시설도 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의성은 확보된 지역입니다.

교육 시설로는 인근에 학교 등 교육 시설이 존재하며, 본건이 상대보호구역에 속해 있습니다.

주변 환경 검색 결과, 주거 지역 및 대학교 캠퍼스 인근으로 확인되며, 보고서 작성 시점 기준으로 인접한 주요 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 발견되지 않았습니다.

가장 큰 리스크는 내부구조 확인 및 임대관계가 미상이라는 점입니다.

경매 입찰자는 내부 구조도에 의거한 표준적 이용 상태를 기준으로 입찰하지만, 실제 내부 이용 상태와 상이할 수 있습니다.

임대관계가 미상인 경우, 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인에게 대항력이 있을 경우 인수 금액이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 현장조사 및 추가적인 임차인 현황 파악이 필수입니다.

토지이용계획상 상대보호구역, 제한보호구역 등의 공법적 제한이 있으므로, 향후 개발 행위나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

본 물건은 대학가 인근에 위치하고 다세대주택이 밀집된 지역에 있어 임차 수요가 비교적 안정적일 수 있습니다.

저층(1층) 물건이며 건물 면적이 약 12.52평으로 비교적 소형 평형에 해당하여, 소액 투자자나 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

감정가가 206,000,000원으로 형성되어 있어, 1차 유찰 후 2차 입찰 시 가격 경쟁력이 높아질 수 있습니다.

성공적인 투자를 위해서는 철저한 권리 분석(특히 미상의 임차인에 대한 대처 방안)과 더불어 내부 상태를 추정하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

투자 포인트: 비교적 안정적인 대학가 인근 주거 수요, 소액 투자 가능성, 기본적인 생활 편의성.

고양지원 경매6계