나이스옥션 법원경매 고양 2024타경71076 [1] 경기도 파주시 금촌동 1003 쇠재마을뜨란채 512동 16층1604호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경71076 [1] 경기도 파주시 금촌동 1003 쇠재마을뜨란채 512동 16층1604호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경71076
• 주소: 경기도 파주시 쇠재로 133, 512동 16층1604호 (금촌동,쇠재마을뜨란채)
• 용도: 아파트

고양지원 경매6계 2024타경71076 | 소재지: 경기도 파주시 쇠재로 133, 512동 16층1604호 (금촌동,쇠재마을뜨란채) | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 248,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경71076 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경71076 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 1003 쇠재마을뜨란채 512동 16층 1604호

용도: 아파트

감정가: 248,000,000원

토지 면적: 42.66㎡ (약 12.90 평)

토지 지분: 42.6589㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 59.06㎡ (약 17.87 평) - 전용면적 기준

건물 지분: 59.06㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 개요

본 물건은 경기도 파주시 금촌동에 위치한 쇠재마을뜨란채 아파트입니다. 총 18층 건물 중 16층에 해당하는 해당 호실은 전용면적 59.06㎡(약 17.87평)으로, 아파트로서 기본적인 주거 및 생활 설비를 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 경의중앙선 금릉역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 파주시 금촌동 소재 "금릉초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 특히 금촌역 역세권에 위치하며, 파주시청 및 금촌전통시장과도 가까워 지역 상권이 활성화되어 있는 것으로 파악됩니다. 이는 고정적인 배후 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건축구조는 철근콘크리트구조이며, 지하 1층, 지상 18층 건물 중 16층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 주차장, 도시가스, 난방 설비 등이 완비되어 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 단지 내 도로를 통해 차량 진출입이 원활하며, 외곽 공도와도 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m-30m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(교하향교 인근) 등 관련 법규에 따른 제한사항이 존재합니다.

특히, 금릉초등학교 및 금향초등학교 상대보호구역, 절대보호구역 내에 포함될 수 있으므로, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 세부적인 확인이 필요합니다. 이 구역 내에서는 학생들의 학습과 교육 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설의 설치가 제한될 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 금릉초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한 금촌역을 중심으로 형성된 지역 상권을 통해 다양한 편의시설, 마트, 병원, 금융기관 등을 이용할 수 있습니다. 금촌전통시장과도 가까워 장보기 등 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 권리 분석

제공된 정보만으로는 권리 분석이 어렵습니다. 낙찰 시 인수해야 할 권리 관계(예: 임차권, 저당권, 가압류 등)에 대한 상세한 확인이 필요합니다. 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 상권 분석

본 물건이 소재한 파주시 금촌동 일대는 금릉초등학교, 금촌역, 파주시청 등이 위치하여 주거 및 행정, 상업 기능이 복합된 지역입니다. 금촌역을 중심으로 한 로데오상권 및 금촌전통시장이 형성되어 있으며, 인근에 약 12,000세대의 아파트 단지가 밀집한 '항아리 상권'으로 평가받고 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 다양한 프랜차이즈 업종이 입점해 있어 상권 활성화 정도가 높다고 볼 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 교육환경보호구역 내 편입으로 인한 일부 행위 제한 가능성.

* 부동산 강제 경매이므로, 채무 관계 및 소멸되지 않는 권리 관계 확인 필요.

* 제시외건물 및 부속물에 대한 명확한 확인 필요 (본건은 제시외 면적 없음).

* 임대차 관계 미상으로 인한 명도 저항 또는 공실 가능성 [제공 정보].

1.10. 종합 의견

본 물건은 파주시 금촌동의 역세권 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경을 제공합니다. 금릉초등학교가 인접해 있으며, 금촌역과 금촌전통시장을 중심으로 한 상권 접근성이 좋습니다. 다만, 교육환경보호구역 등 토지이용계획에 따른 제한사항을 면밀히 검토하고, 권리관계 및 임대차 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* 파주시 금촌역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 우수함.

* 금촌초등학교 인접으로 교육 환경이 양호하며, 주변 아파트 단지로 인한 고정 수요 확보 가능.

* 기존 상권의 활성화 정도가 높아 주거 가치 및 투자 가치 상승 기대.

* 감정가 대비 시세 차익 가능성 검토 필요.

참고: 본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 시세 조사 등이 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계