나이스옥션 법원경매 고양 2024타경71816 [1] 경기도 파주시 문산읍 이천리 289-16 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경71816 [1] 경기도 파주시 문산읍 이천리 289-16 임야 경매

• 사건번호: 2024타경71816
• 주소: 경기도 파주시 문산읍 이천리 289-16
• 용도: 임야

고양지원 경매6계 2024타경71816 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 이천리 289-16 | 감정가: 557,966,000원 | 최저가: 133,967,000원 | 용도: 임야

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경71816 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 이천리 289-16

용도: 임야

감정가: 55,796,600원

토지면적: 24,545.00㎡ (약 7,425.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

본 건은 경기도 파주시 문산읍 이천리 소재 "파양초등학교" 북측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 형성된 시 외곽 지역의 임야지대입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하나, 시 외곽 지역에 소재하여 대중교통 사정은 다소 불편합니다.

토지는 동하향의 완경사지대에 있으며, 현황 '자연림' 상태입니다. 형태는 부정형 또는 사다리형입니다.

접근로는 목록 2. 토지 또는 인접지를 통해 가능하며, 목록 2. 토지는 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 기호 1) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있습니다.

기호 2) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이 및 제시외 물건은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 파주시 문산읍 이천리에 위치하고 있으며, 이는 파주시의 북부에 해당합니다. 인근에 "파양초등학교"가 있으나 본건과는 다소 원거리에 있습니다. 주위 환경은 전형적인 농촌 및 임야 지대로, 소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다.

교통 측면에서는 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 파주시 도시기본계획에 따르면, 문산은 파주 도시공간구조의 3대 중심 중 하나로 포함되어 있으며, 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 지역의 개발 동향으로는 파주시는 경제자유구역 지정을 통해 100만 자족도시로 성장하려는 구상을 가지고 있으며, 첨단산업 유치 등을 추진하고 있습니다. 또한, 파주 메디컬 클러스터 등 대규모 개발 사업도 추진 중에 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 매수인이 인수하는 권리 없이 모두 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 별도의 권리분석 보고서를 참조하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본건은 임야 지대로, 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주위 환경이 농경지, 임야, 소규모 공장 등으로 형성된 시 외곽 지역이므로, 직접적인 상권 형성은 어렵습니다. 다만, 인근 문산읍 자체는 파주시의 주요 거점 중 하나이며, 문산역을 중심으로 시외버스터미널, 시장 등이 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다. 향후 파주시의 전반적인 개발 계획에 따라 간접적인 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 "파양초등학교"가 있으나, 직접적인 생활권으로 보기는 어렵습니다. 주변은 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역이며, 농경지와 임야가 많아 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다. 대중교통 이용이 다소 불편한 점은 생활의 일부 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 접근성: 목록 2. 토지 또는 인접지를 통해서만 접근이 가능하며, 목록 2. 토지의 도로 접면 상태에 따라 접근에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

2. 토지이용규제: 농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 농림지역은 농업, 임업, 녹지 등을 보전하는 지역으로, 개발이 엄격히 제한됩니다. 가축사육제한구역은 축산업 운영에 제한이 있으며, 제한보호구역은 군사 작전상 제한이 있을 수 있습니다.

3. 개발 가능성: 현황 임야 상태이며, 토지이용계획상 개발이 제한적인 지역이므로, 단기적인 개발이나 시세 차익을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 문산읍 이천리에 위치한 임야로, 농림지역 및 가축사육제한구역, 제한보호구역 등에 속해 있어 개발 행위에 제약이 많은 물건입니다. 차량 접근성은 있으나 대중교통은 불편한 편이며, 주변 환경은 농경지 및 임야 중심의 시 외곽 지역입니다. 일괄 매각으로 토지만 매각 대상입니다.

높은 감정가와 토지이용의 제한성, 접근성의 불확실성 등을 고려할 때, 투자 목적보다는 실사용 목적 또는 장기적인 관점에서의 접근이 필요해 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 장기적인 가치 상승 잠재력: 파주시는 통일 도시로의 재도약을 목표로 경제자유구역 지정 등 대규모 개발 계획을 추진하고 있습니다. 본 건이 해당 개발 계획의 영향권 내에 있다면, 장기적으로 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 자연환경: 주변이 임야와 농경지로 이루어져 있어, 자연 친화적인 주거 또는 휴양 시설 조성 등의 잠재적 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 낮은 경쟁률 기대: 개발이 제한적이고 접근성이 다소 불편한 임야 물건의 특성상, 경쟁률이 낮을 가능성이 있어 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계