나이스옥션 법원경매 고양 2024타경71816 [1] 경기도 파주시 문산읍 이천리 289-16 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2024.06.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 이천리 소재 "파양초등학교" 북측 원거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 소규모 공장 등으로 형성된 시 외곽지역 임야지대이며, 제반 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하나, 시 외곽지역에 소재하는 등 대중 교통사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

동하향 완경사지대 내 부정형 또는 사다리형의 토지로 현황 ‘자연림’임.

인접 도로상태

기호 1) 토지는 기호 2) 토지 또는 인접지를 통해 접근이 가능하며, 기호 2) 토지는 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 보전산지, 임업용산지,
기호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
목록1. 토지는 목록 2. 토지 또는 인접지를 통해 접근이 가능하며, 목록 2. 토지는 동측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경71816 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 이천리 289-16

용도: 임야

감정가: 557,966,000원

토지면적: 24,545.00㎡ (약 7,425.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한국자산관리공사 (추정)

일괄매각: 예 (토지 전체 일괄매각)

물건명세서 작성일: 2026년 6월 23일

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 이천리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 소규모 공장 등으로 형성된 시 외곽 임야지대입니다. 파양초등학교에서는 북측 원거리에 위치해 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

차량 접근은 가능하나, 시 외곽에 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편합니다.

목록 1. 토지는 목록 2. 토지 또는 인접지를 통해 접근이 가능하며, 목록 2. 토지는 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

* 기호 1) 토지: 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 및 젖소, 말, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 제한보호구역(전방지역: 25km), 보전산지, 임업용산지

* 기호 2) 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(전방지역: 25km), 준보전산지

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부 요약

말소기준권리는 2022년 6월 17일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(을1)입니다. 등기부상 을구의 권리(근저당권, 지상권) 및 갑구의 권리(압류, 임의경매, 강제경매)는 모두 말소 예정으로, 본 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

등기부채권 총액은 412,000,000원입니다.

1.3. 2.매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

주변이 농경지, 임야, 소규모 공장 등으로 구성된 지역으로, 상업 및 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 상업 시설 이용은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설

가장 가까운 공공시설은 "파양초등학교"로, 본건과는 북측 원거리에 위치해 있습니다. 추가적인 편의시설은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.접근성 제한 가능성

본건 토지(기호 1)의 접근이 인접 토지(기호 2) 또는 다른 인접지를 통해 이루어지므로, 인접 토지 소유주의 통행 제한 등의 문제가 발생할 경우 접근에 어려움이 있을 수 있습니다. 다만, 기호 2 토지는 도로와 접하고 있어 직접적인 접근성은 확보되어 있습니다.

1.6. 2.토지 이용 제한

농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 군사보호구역(전방지역 25km) 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하여 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 전방지역 25km 제한보호구역에 해당하여 개발 시 군 당국과의 협의가 필요하며, 향후 개발이 제한될 가능성이 있습니다.

1.6. 3.폐기물 처리 시설 관련 이슈

파주시는 현재 신규 폐기물 처리시설(소각장) 건립을 추진 중이며, 탄현면 낙하리 일대가 우선 후보지로 선정된 바 있습니다. 비록 해당 부지와 본건이 직접적으로 인접하지는 않으나, 지역 내 대규모 시설 건설 관련 이슈는 향후 지역 가치에 간접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 문산읍 이천리에 소재한 넓은 면적의 임야 토지입니다. 현재 부동산 임의경매로 진행 중이며, 감정가는 약 5.5억 원대입니다. 토지는 농림지역, 보전관리지역, 군사보호구역 등 다수의 개발 제한이 존재합니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통은 불편한 시 외곽 지역에 위치합니다. 등기부상 모든 권리는 말소 예정으로 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 광활한 토지 면적: 대규모 농업, 임업, 또는 향후 지역 개발 시 활용 가능한 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 접근성 개선 가능성: 향후 도로 인프라 개선이나 지역 개발 계획 수립 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 군사보호구역 규제 완화 가능성: 정부의 군사시설 보호구역 규제 완화 정책 기조에 따라, 향후 개발 제한이 일부 해소될 가능성이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가는 557,966,000원이며, 인수해야 할 보증금은 없습니다. 참고로, 등기부상 최근 매매가는 417,000,000원입니다.

본건의 입찰가는 주변 시세, 현황, 향후 개발 가능성, 그리고 각종 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 군사보호구역 관련 규제 완화 추이 및 파주시 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.