나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6048 [3] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-77 포천공구상가 11동 지하층비02호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6048 [3] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-77 포천공구상가 11동 지하층비02호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2024타경6048 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 호국로287번길 9-50, 11동 지하층비02호 (포천공구상가) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 32,654,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부지방법원 2024타경6048 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경6048 (3)

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-77 포천공구상가 11동 지하층 비02호

용도: 근린생활시설

감정가: 1억 3천 6백만 원

토지 면적: 54.58㎡ (약 16.51평)

토지 지분율: 5458.1

건물 면적: 55.20㎡ (약 16.70평)

건물 지분율: 5520

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 근린생활시설로 이용 중임

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리에 위치한 "포천공구상가" 내 지하층에 자리 잡고 있습니다. 해당 지역은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 소규모 창고 및 공장, 농경지, 임야 등이 혼합되어 있는 복합적인 용도의 지역입니다. 차량의 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트 구조의 2층 건물 내 지하층 비02호로 이용 중입니다. 외벽은 법랑 판넬 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있습니다. 토지는 남동측으로 완경사를 이루는 지형을 대체로 평탄하게 조성한 세장형 토지이며, 현재 주상용 건부지로 활용되고 있습니다. 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자 정보는 각각 (OOOOOO와 주OOOOOOOO로 명시되어 있습니다. '유동화물건'이라는 표기는 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되어 관리되고 있음을 의미하며, 이는 채권 집행 절차와 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 경매 절차에 따라 기존 권리는 말소될 예정이나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건이 속한 '포천공구상가'라는 명칭은 해당 상가가 공구 및 관련 산업용품을 취급하는 상점들이 밀집한 상업 지구의 일부임을 시사합니다. 주변 지역의 주거 시설, 소규모 산업 시설, 농경지 등과의 연계성을 고려할 때, 지역 주민 및 인근 산업체 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재적 수요가 존재합니다. 다만, 지하층이라는 점은 일반 상가 대비 고객 접근성에 제약이 있을 수 있으나, 창고, 사무실 등 특정 업종에는 오히려 유리할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 포천시 소흘읍 이동교리는 포천시의 일부 지역으로, 생활 편의시설 접근성은 주변의 주거 및 상업 밀집 지역과의 연계 정도에 따라 달라질 수 있습니다. 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용은 가능하나, 자가용 이용이 보다 편리할 것으로 예상됩니다. 마트, 병원, 학교 등 상세한 생활 편의시설의 위치 및 거리는 추가적인 현장 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종), 제한보호구역(5사단_제한보호구역(15m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 각종 제한 사항은 건축 행위 및 토지 이용 시 법규에 따른 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. 특히, 군사시설 보호구역으로 인한 구체적인 제한 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 유동화물건의 특성상, 채권 관련 서류 및 절차에 대한 사전 검토가 중요하며, 일반적인 경매와는 다른 처리 과정을 거칠 수 있습니다.

2. 군사시설 보호구역(5사단_제한보호구역(15m 위탁지역))으로 지정되어 있어, 건축 관련 행위나 시설물 설치에 있어 군 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

3. 가축 사육 및 배출 시설 설치가 제한되는 구역으로, 지역 환경 규제 및 관련 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

4. 본건은 근린생활시설로 이용 중이나, 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 지하층이라는 점은 채광, 환기, 습도 등 환경적인 취약점을 가질 수 있으며, 이는 상품성이나 활용도에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 취득 및 관리가 용이합니다.

2. '근린생활시설'로 이용 중이며, 주변 지역의 상업 및 주거 수요를 바탕으로 사업 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

3. '포천공구상가' 내에 위치하여, 해당 상가 커뮤니티 내에서의 시너지 효과 또는 특정 업종의 집중 효과를 기대할 수 있습니다.

4. 감정가 대비 시세 차익을 목표로 하는 투자자라면, 본건의 입지 및 개발 가능성을 고려하여 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리에 위치한 근린생활시설로, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 주변은 주거, 상업, 소규모 산업 시설 등이 혼재된 지역으로, 교통 여건은 보통 수준입니다. '유동화물건' 및 군사시설 보호구역 등 일부 확인 및 검토가 필요한 사항이 있으나, '포천공구상가'라는 특정 상가 단지 내에 위치하여 고유한 상권 특성을 가질 수 있습니다. 지하층이라는 점과 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 감안하여, 신중한 접근이 필요합니다. 상세한 현장 방문 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 다각적으로 검토하시기를 권장합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계