나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6048 [2] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-75 포천공구상가 8동 지하층비04호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6048 [2] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-75 포천공구상가 8동 지하층비04호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2024타경6048 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 호국로287번길 17-17, 8동 지하층비04호 (포천공구상가) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 32,654,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부지방법원 2024타경6048 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경6048 (2)

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-75 포천공구상가 8동 지하층비04호

용도: 근린생활시설

감정가: 1억 3천 6백만원

토지면적: 50.60㎡ (약 15.31평)

건물면적: 55.20㎡ (약 16.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 근린생활시설로 이용 중임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 소규모 창고 및 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. "그린자동차운전학원" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본 물건이 속한 포천공구상가 단지 내외부로는 포장도로가 개설되어 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전과 함께 대부분의 권리 관계가 정리되는 특징이 있습니다. '유동화물건'이라는 표기는 해당 물건이 자산유동화증권(ABS) 등의 형태로 금융기관에서 관리 또는 유동화되었음을 시사합니다. 권리 분석 상 특별히 복잡한 권리나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 '포천공구상가 8동' 내 지하층에 위치한 근린생활시설입니다. 주변 지역은 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어 안정적인 지역 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다. '포천공구상가'라는 명칭으로 미루어 볼 때, 공구 및 관련 산업체, 작업장 등을 대상으로 하는 상업 활동이 주를 이룰 가능성이 높습니다. 지하층이라는 점은 다소 접근성에 제약이 있을 수 있으나, 해당 상가 단지 내에서 특정 업종이나 물품을 찾는 수요층에게는 오히려 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

해당 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 법랑 판넬, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 지하층에 위치하여 냉난방 및 환기 시설에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '임대관계는 미상임'이라는 점은 현 임차인의 존재 여부, 계약 조건, 명도 가능성 등을 사전에 파악해야 하는 중요한 리스크입니다.

둘째, 본 물건은 지하층에 위치하여 지상층에 비해 가시성 및 접근성 측면에서 제한이 있을 수 있습니다.

셋째, 본 물건은 '제한보호구역(5사단_제한보호구역(15m 위탁지역))'으로 지정되어 있어, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '성장관리권역' 등 각종 도시계획 및 환경 관련 규제를 받고 있어, 개발 또는 투자 시 이러한 제한 사항들을 충분히 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 포천시 소흘읍에 위치한 본 물건은 근린생활시설로서, 주변의 복합적인 지역 환경과 상업 단지의 특성을 가지고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 지하층이라는 점과 임대 관계 미확인 등은 투자를 결정하기 전에 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 군사 보호 구역 등 토지 이용 계획상 제한 사항 또한 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 '포천공구상가' 내 상가로, 해당 상권 내에서의 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 감정평가액을 기준으로 시세와의 비교 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다. 또한, 장기적으로는 지역 개발 및 성장 관리 계획에 따른 가치 상승 가능성도 잠재적으로 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계