나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6048 [1] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-75 포천공구상가 8동 지하층비03호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6048 [1] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-75 포천공구상가 8동 지하층비03호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경6048
- 주소: 경기도 포천시 소흘읍 호국로287번길 17-17, 8동 지하층비03호 (포천공구상가)
- 용도: 근린상가
의정부지방법원 경매7계 2024타경6048 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 호국로287번길 17-17, 8동 지하층비03호 (포천공구상가) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 32,654,000원 | 용도: 근린상가
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 의정부지방법원에서 진행되는 2024타경6048 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.
소재지는 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-75에 위치한 포천공구상가 8동 지하층비03호입니다.
본건의 용도는 근린생활시설이며, 감정가는 136,000,000원입니다.
토지 면적은 50.60㎡ (약 15.31평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.
건물 면적은 55.20㎡ (약 16.70평)이며, 건물 제시외 면적은 없습니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.
소유자는 (OOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
특이사항으로는 유동화 물건이며, 현재 근린생활시설로 이용 중이라는 점을 유의해야 합니다.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리에 위치하며, 이는 경기도 동두천시 생연동에 있는 "그린자동차운전학원" 북동측 근거리에 해당합니다.
주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 소규모 창고 및 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
본건이 속한 포천공구상가는 수도권 동북부 지역의 공구 유통을 위한 대규모 상가 단지로 조성되었습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 담보권을 설정하여 경매를 신청한 것으로 보입니다.
유동화 물건으로, 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되어 관리되고 있을 가능성이 높습니다.
경매 절차에 따라 매각이 완료되면 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 포천공구상가 내에 위치한 근린생활시설로서, 해당 상가 단지는 다양한 공구, 기계 부품, 건축 자재 등을 취급하는 업체들이 입점해 있습니다.
인근 지역은 주거시설과 상업시설, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 근린 생활 서비스업종에 대한 수요도 존재할 수 있습니다.
다만, 본건이 지하층이라는 점은 접근성 및 가시성 측면에서 지상층에 비해 다소 불리할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
교통 측면에서는 차량을 통한 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능합니다.
포천공구상가는 단지 내외로 포장도로가 잘 개설되어 있으며, 단지 내 주차 시설도 확보되어 있습니다.
생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 근린생활시설이 밀집한 상가 단지라는 점에서 기본적인 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(5사단_제한보호구역(15m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다 [제공 정보]. 특히 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역 지정은 건축 또는 이용에 영향을 줄 수 있습니다.
현재 이용 중인 근린생활시설의 임대 관계는 미상으로, 명도에 대한 잠재적 문제가 발생할 수 있습니다.
지하층 물건으로서 일조권, 환기, 습기 문제 등 지하층 특유의 단점이 있을 수 있습니다.
유동화 물건이라는 점은 채권 양도 등의 복잡한 금융 거래를 거쳤을 가능성을 시사하며, 매각 과정이나 이후 권리 관계에서 예상치 못한 변수가 발생할 여지도 배제할 수 없습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 포천시 소흘읍의 대규모 공구상가 단지 내에 위치한 근린생활시설로, 상업 활동을 위한 기본적인 기반은 갖추고 있습니다. 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시, 해당 상가 단지의 활성화와 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 지하층이라는 물리적 제약, 불확실한 임대 현황, 그리고 군사보호구역 등 토지 이용 제한 사항은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.
1.8. 투자 포인트
포천공구상가라는 특정 상권 내에서의 투자 기회입니다.
인근 지역 개발 가능성과 상가 단지의 활성화 추이에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
안정적인 임대 수익을 목표로 한다면, 현재 임차인과의 관계를 파악하고 안정적인 임대차 계약을 체결하는 것이 중요합니다.
감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우, 리스크를 상쇄하고 수익률을 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매7계