나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6741 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 7층710호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6741 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 7층710호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2024타경6741 | 소재지: 경기도 의정부시 문화로 6, 에이동 7층710호 (고산동,한강듀클래스의정부고산) | 감정가: 517,000,000원 | 최저가: 124,132,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 의정부 지원 2024타경6741 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경6741 (1)

소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 7층710호

용도: 지식산업센터

감정가: 517,000,000원

토지면적: 35.20㎡ (약 10.65평)

건물면적: 116.85㎡ (약 35.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 나OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 지식산업센터(공장)로 이용 중임

2. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 고산동에 위치하며, "고산초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 아파트, 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

북서측으로 약 30미터, 북동측으로 약 25미터 내외의 포장도로와 접해 있어 도로 조건이 우수합니다.

토지 이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25-30m), 중로1류(폭 20-25m), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역에 속합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 나OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건으로, 이는 자산유동화에 관한 법률에 따라 특정 금융기관 등이 자산을 관리 및 처분하는 과정에서 경매로 나오는 경우를 의미합니다.

별도의 특이 권리 사항은 명시되지 않았으나, 입찰 전 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 유무에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 고산동 일대는 신흥 주거 및 산업단지 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

주변에 다수의 아파트 단지와 함께 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등이 입점해 있어 관련 종사자 및 지역 주민을 대상으로 한 소비 활동이 이루어질 수 있는 환경입니다.

지식산업센터 용도로 건축되어 있어, 해당 업종 관련 기업체 유치 및 운영에 유리할 것으로 보입니다.

준주거지역 및 공공주택지구에 속해 있어 향후 배후 수요 증가도 기대해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

"고산초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

단지 내 또는 주변에 근린생활시설이 혼재해 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

다수의 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 가까워 시내외 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 지식산업센터(공장)로 현재 이용 중이며, 향후 임차인과의 관계, 공실 위험, 경기 변동에 따른 사업체 운영의 어려움 등이 발생할 수 있습니다.

유동화 물건의 특성상 매각 과정이나 소유권 이전 절차에서 일반 물건보다 다소 복잡한 절차가 요구될 수 있습니다.

주변에 혐오시설은 현재까지 확인된 바 없습니다.

7. 종합 의견

의정부시 고산동에 위치한 본 한강듀클래스의정부고산 지식산업센터 물건은 신축 건물(2022년 사용승인)로서 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

우수한 도로 접근성과 편리한 교통 여건, 그리고 주변 지역의 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

다만, 지식산업센터 시장의 수급 상황, 공실률, 그리고 유동화 물건의 특수성을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

신축 건물 (2022년 사용승인)로 상품성이 우수합니다.

교통 및 도로 접근성이 양호하여 이용 및 관리가 편리합니다.

고산지구 개발에 따른 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

다양한 용도(지식산업센터, 근린생활시설 등)로 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계