나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6741 [2] 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 7층721호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6741 [2] 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 7층721호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경6741
• 주소: 경기도 의정부시 문충로 74, 비동 7층721호 (고산동,한강듀클래스의정부고산)
• 용도: 지식산업센터

의정부지방법원 경매7계 2024타경6741 | 소재지: 경기도 의정부시 문충로 74, 비동 7층721호 (고산동,한강듀클래스의정부고산) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 55,703,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 의정부지방법원 2024타경6741 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2024타경6741 (2)

* 소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 7층721호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 232,000,000 원

* 토지면적: 16.55㎡ (약 5.01평)

* 토지 지분율: 1654.77

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 52.40㎡ (약 15.85평)

* 건물 지분율: 5240

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 소유자: 나OOOOOOOOOOOOOOOOO

* 채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

* 주의사항: 지식산업센터(공장)로 이용 중임

1.2. 입지조건

* 본 건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변 지역은 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등이 복합적으로 혼재된 지역입니다.

* 인근에 대형 상업 시설도 위치하여 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

* 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 편의성이 양호합니다.

* 북서측으로 약 30미터, 북동측으로 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 진출입 및 도로망 이용이 편리합니다.

* 본 건은 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m), 공공주택지구(고산지구)에 속하며, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

* 건물은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 10층 건물 중 7층에 위치하며, 2022년 7월 28일에 사용승인되어 비교적 최신 건물에 해당합니다.

1.3. 권리분석

* 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다.

* 소유자는 나OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

* 권리 관계에 대한 보다 상세한 내용은 등기사항전부증명서 및 현장 조사, 또는 관련 서류 검토를 통해 추가적으로 확인해야 합니다. (제공된 정보만으로는 종합적인 권리 분석에 한계가 있습니다.)

* "유동화물건"으로 명시된 특이사항은 자산유동화에 관한 법률에 따른 특정 절차나 조건을 가질 수 있음을 시사하므로, 투자 결정 전 면밀한 법률 및 실무 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 본건이 위치한 의정부시 고산동 일대는 신흥 주거 및 업무 복합 지구로 개발이 진행 중인 지역입니다.

* 주변에 아파트 단지와 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 관련 종사자 및 지역 주민을 기반으로 한 상권 형성이 기대됩니다.

* 고산초등학교 인근에 위치하며, 대로변 및 중로변에 인접하여 유동인구 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 2022년 사용승인된 신축 건물이라는 점은 임대 수요 확보 및 상가 활성화 측면에서 유리하게 작용할 수 있습니다.

* 본 지역의 지식산업센터는 꾸준한 임대 수요를 보이며, 임대료 또한 점진적으로 상승하는 추세를 보이고 있습니다.

* 다양한 근린생활시설, 업무시설, 그리고 인근의 대형 상업 시설 등이 함께 자리하고 있어 직주근접형 상권의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

* 인근에 고산초등학교가 소재하여 자녀가 있는 가족의 교육 환경 접근성이 좋습니다.

* 대중교통 이용이 편리하도록 버스정류장이 가까이 위치해 있습니다.

* 대로변 및 중로변과 인접하여 차량을 이용한 이동 및 접근이 매우 편리합니다.

* 주변에 상업 시설, 업무 시설, 그리고 대형 상업 시설 등이 발달하고 있어 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* "주의사항: 지식산업센터(공장)로 이용 중임"이라는 내용은 해당 용도에 특화된 사업체나 임차인을 찾는 데 주력해야 함을 의미합니다. 일반적인 사무실이나 상가와는 다른 임대 시장 특성을 고려해야 합니다.

* "유동화물건"은 일반 경매 물건과 달리 특별한 절차, 서류, 또는 계약 조건이 적용될 수 있으므로, 관련 법규 및 실무에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

* 제공된 정보에는 임대 관계가 "미상"으로 되어 있어, 현재 공실 상태인지, 임차인이 있다면 임대 조건은 어떠한지 등 실제 임대 현황 파악이 필요합니다.

* 경매 절차의 특성상, 예상치 못한 추가적인 법적 문제나 명도(점유자 퇴거) 관련 이슈가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수 없습니다.

* 신규 개발 지역 특성상, 향후 교통량 증가 등 생활 환경 변화 가능성을 고려할 수 있으나, 현재까지 주변에 혐오 시설이 있다는 보고는 없습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 의정부시 고산동에 위치한 신축 지식산업센터로서, 양호한 입지 및 교통 여건을 갖추고 있습니다.

* 2022년 사용승인된 건물로서 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 고산지구 개발의 잠재력을 안고 있습니다.

* 투자를 고려하기 위해서는 "유동화물건"이라는 특수성과 지식산업센터라는 용도에 대한 깊이 있는 이해와 더불어, 권리 관계 및 시장 상황에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

* 향후 지역 발전 추이, 관련 업종 수요, 임대 시장 분석 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 준공된 지 얼마 되지 않은 최신 건물(2022년 사용승인)로 상품성이 우수합니다.

* 주요 도로(대로, 중로)와 인접하여 차량 접근성 및 가시성이 뛰어납니다.

* 지역 개발이 이루어지고 있는 고산지구 내 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 본 지역의 지식산업센터는 꾸준한 임대 수요와 함께 임대료 상승 추세를 보이고 있습니다.

* 지식산업센터로서 기업 운영에 필요한 기본적인 설비(급배수, 위생, 난방, 승강기, 주차 등)가 완비되어 있습니다.

* 토지 면적 16.55㎡(약 5.01평)와 건물 면적 52.40㎡(약 15.85평)의 구성은 일반적으로 지식산업센터에서 찾아볼 수 있는 전용 면적 대비 적절한 비율로 보입니다. (기존 제공된 숫자 그대로 표기)

법원 정보

의정부지방법원 경매7계