나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89593 [1] 경기도 의정부시 의정부동 7-33 이안팰리스 5층 503호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89593 [1] 경기도 의정부시 의정부동 7-33 이안팰리스 5층 503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2024타경89593 | 소재지: 경기도 의정부시 호국로1331번길 39, 5층 503호 (의정부동,이안팰리스) | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 44,370,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 경기도 의정부시 의정부동 이안팰리스 오피스텔

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2024타경89593 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 7-33 이안팰리스 5층 503호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 264,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 31.11㎡ (약 9.41평)

건물면적 (전용면적): 68.93㎡ (약 20.85평)

*분양면적은 제시되지 않았으며, 상기 건물면적은 전용면적임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 중 5층 503호

이용상태: 오피스텔로 이용 중 (주거용 가능성 있음)

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 의정부중앙초등학교 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독/다세대주택, 업무시설 및 중소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통임.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 기본 설비를 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태: 6필 일단의 부정형 토지로서 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 동측 및 남측으로 소로와 각각 접함.

2. 심층 분석

2.1. 입지 조건 및 생활 정보

최고의 입지: 본건은 의정부 중앙부에 위치하며, 의정부중앙초등학교를 근거리에 두고 있어 교육 환경은 양호함. 주택과 상업시설이 혼재된 구도심 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용은 매우 편리한 것으로 판단됨. 교통 상황은 '보통'으로 평가되었으나, 의정부 구도심의 지리적 특성상 의정부역 등 주요 대중교통 거점으로의 접근성은 양호할 것으로 예상됨.

생활 편의 시설: 주위에 중소규모의 근린생활시설이 풍부하게 소재하고 있어 일상생활에 필요한 마트, 병의원, 은행, 음식점 등의 편의시설 이용이 용이함.

2.2. 상권 분석

본건이 위치한 의정부동은 의정부시의 전통적인 도심 지역으로, 주거와 상업 기능이 결합된 형태를 보임. "업무시설 및 중소규모의 근린생활시설"이 소재한다는 평가처럼, 비교적 안정적이고 배후 수요를 갖춘 로컬 중심 상권에 해당함. 젊은층의 유입이 꾸준한 오피스텔 밀집 지역의 특성상 임대 수요는 충분할 것으로 판단됨.

2.3. 권리 분석

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO (동일인)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 채무관계로 인한 명도 저항이 상대적으로 적을 수 있음. 채권자가 법인(주OOOOOOO)인 점으로 미루어 근저당권 등에 의한 일반적인 채권 회수를 위한 경매로 추정됨. 권리분석상 매각대상은 '토지/건물일괄매각'이므로 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 보이나, 상세한 권리관계는 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 함. 임대차 관계는 '임대미상'이므로 낙찰 후 명도 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 필히 확인해야 하는 리스크가 있음.

2.4. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대차 관계가 '임대미상'이므로, 현장 조사 및 명도 진행 시 미상의 임차인이 나타나 대항력을 주장할 경우 명도 기간 및 비용이 증가할 수 있음.

물건 자체 리스크: 오피스텔은 주거용/업무용 구분에 따라 세금 및 규제 적용이 달라지므로, 현황 및 관련 법규를 면밀히 검토해야 함. 건물은 10층 건 중 5층으로 양호하나, 비교적 오래된 구도심의 오피스텔인 만큼 건물 관리 상태 및 설비 노후도를 현장 확인해야 함.

혐오시설: 인접한 곳에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 의정부시 자일동 등 일부 지역에서 소각장, 예비군 훈련장 등 대형 혐오시설 관련 이슈가 있었던 점을 고려할 때, 광역 도시계획상 잠재적 리스크 여부는 지속적으로 확인할 필요가 있음. (단, 본 물건지에 인접한 혐오시설은 확인되지 않음)

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 의정부 구도심의 중심 생활권에 위치한 중소형 오피스텔로, 전용면적이 약 20.85평으로 비교적 넓어 주거 겸용으로 활용 가치가 높은 물건임. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 '보통' 이상의 입지를 갖추고 있으며, 감정가 대비 적절한 가격에 낙찰된다면 실수요 및 임대 수익형 부동산으로서의 가치가 충분함. 다만, '임대미상'에 따른 명도 리스크와 오피스텔의 정확한 현황(주거/업무) 파악이 중요함.

3.2. 투자 포인트

안정적인 임대 수요: 의정부 중앙초 인근의 도심 지역으로, 주거 및 업무 관련 배후 수요가 꾸준하여 공실 위험이 낮을 것으로 예상됨.

넓은 전용면적: 전용 20평대 (68.93㎡)로 인근 신축 오피스텔 대비 넓은 면적을 제공하여 희소성이 있으며, 실거주 또는 투룸형 임대 상품으로의 전환 잠재력이 있음.

권리 관계 단순: 소유자/채무자 동일로 권리 관계는 비교적 단순하며, 법정 기일 내에 명도를 완료할 경우 투자금을 빠르게 회수할 수 있음.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계