나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89982 [1] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 333-8 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2024.11.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 소홀읍 이동교리 소재 "축석초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 전, 답 등의 농경지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

대상물건 남동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(43번국도 중점경관관리구역)임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로서,
- 외벽 : 복합 판넬 마감 등
- 내벽 : 판넬 및 내부 인테리어 마감 등
- 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

공장으로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)

설비내역

기본적인 위생설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 일부 지분 매각(목록 3)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경89982 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 333-8

용도: 공장

감정가: 2,017,452,550원

1.3. 면적 정보

토지 면적: 1542.00㎡ (약 466.44평)

토지 지분: 1487.9946㎡ (약 450.14평)

건물 면적: 1299.55㎡ (약 393.09평)

건물 지분: 1299.55㎡ (약 393.09평)

1.4. 매각 정보

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건, 중복병합사건, 공동담보

주의사항: 일괄매각. 일부 지분 매각(목록 3)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 "축석초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 전, 답 등의 농경지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황

대상 토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로 상태

대상 물건은 남동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(43번국도 중점경관관리구역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

토지 등기부상 말소기준권리는 2021년 5월 14일 접수된 중소기업은행 근저당권(을5)입니다.

건물 등기부상 말소기준권리는 2021년 9월 15일 접수된 중소기업은행 근저당권(을1)입니다.

3.2. 소멸되는 권리

말소기준권리 이후 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 여기에는 2023년 9월 1일 이후 접수된 전수일, 신용보증기금, 중소벤처기업진흥공단, 중소기업은행의 가압류 및 포천시, 포천세무서장의 압류, 그리고 중소기업은행의 임의경매개시결정(2024타경89982) 등이 포함됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 "지상권개요:"가 기재되어 있습니다. 구체적인 지상권 내용이나 범위는 추가 확인이 필요하며, 이는 인수 대상이 될 수 있습니다.

3.4. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 임차인은 없으며 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

3.5. 등기부채권 총액

토지 등기부채권 총액: 3,888,981,756원

건물 등기부채권 총액: 3,881,981,756원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업/공업 시설 현황

본건 주위는 농경지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어, 해당 지역의 산업 활동 및 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있는 것으로 파악됩니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 기반의 산업 및 생활 편의 시설 위주로 구성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 인근에는 "축석초등학교"가 위치하고 있으며, 일반적인 농경지와 공장 지대의 생활 편의시설이 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 부분 지분 매각 (토지)

본건은 토지에 대한 일부 지분 매각(목록 3)으로 진행됩니다. 전체 토지가 아닌 지분만 매각되므로, 소유권 행사에 제약이 따르거나 향후 토지 분할, 공유물 분할 등 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 이는 매각 대상의 핵심적인 위험 요소입니다.

6.2. 미상 권리 (지상권)

물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용이 명시되지 않아 인수 시 권리 행사 범위 및 부담을 정확히 파악하기 어렵습니다.

6.3. 과다 채무

등기부채권 총액이 감정가를 크게 상회하고 있어, 채권자들의 추가적인 법적 조치 또는 채무 인수 부담 가능성을 고려해야 합니다.

6.4. 기타

건물 구조는 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물이며, 공장으로 이용 중입니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 시 공실 위험 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 공장 건물과 토지 일부 지분을 포함한 경매 물건입니다. 공장으로서의 입지 및 건물 자체는 활용 가능성이 있으나, 토지의 일부 지분 매각이라는 점과 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성이 가장 큰 위험 요소로 작용합니다. 또한, 채권 총액이 감정가를 상회하는 점도 신중한 접근을 요구합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 공장으로서의 활용 가능성

일반철골구조 3층 건물이 공장으로 이용 중이며, 주변 역시 공장 및 농경지가 혼재되어 있어 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

8.2. 토지 지분 활용

토지의 96.5% 가량을 포함하는 지분 매각으로, 실질적으로 대부분의 토지를 확보할 수 있다는 점에서 잠재적 가치가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 토지 일부 지분 매각, 소멸되지 않는 지상권 등 여러 위험 요소를 내포하고 있습니다. 또한, 등기부채권 총액이 감정가를 상회하는 점을 감안할 때, 보수적인 접근이 필요합니다. 예상 입찰가는 이러한 위험 요소를 충분히 반영하여, 현장 조사 및 추가 권리 분석을 통해 산정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 임차인 관련 인수 부담은 없습니다. 투자자는 제시된 감정가보다 상당히 낮은 수준에서 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.