나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경125424 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 410-41 르네빌 제1층 제101호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 초록마을로30길 20, 제1층 제101호 (화곡동, 르네빌) (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경125424(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 256,000,000원, 최저가 104,858,000원. 매각기일은 2026-01-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 125424 [1]
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 410-41 르네빌 제1층 제101호
도로명주소	서울특별시 강서구 초록마을로30길 20, 제1층 제101호 (화곡동, 르네빌)
용도	도시형생활주택
건물명	르네빌
매각기일	2026.01.07
관할법원	서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한	(포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)중요시설물보호지구(공항), (포함)수평표면구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)과밀억제권역, 대공방어협조구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

서울특별시 강서구 화곡동 410-41 르네빌 제1층 제101호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	22.96㎡ (6.95평)
건물면적	28.70㎡ (8.68평)

금액

감정가	256,000,000원
최저가	104,858,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금	10,485,800원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.02	256,000,000원	유찰
2차	2025.08.19	204,800,000원	유찰
3차	2025.10.01	163,840,000원	유찰
4차	2025.11.11	131,072,000원	유찰
5차	2026.01.07	104,858,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 강림 · 평가일 2024.07.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화일초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는
아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황: 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은
보통인 편임.
건물의 구조: 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건중 1층 101호로서
외 벽: 치장벽돌 및 화강석 마감
내 벽: 타일 및 벽지 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태: 도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역: 승강기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 완경사지대에 위치한 장방형으로 도시형생활주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 약6m의 도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,
수평표면구역(수평표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): ①임대관계 미상
②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을
토대로 작성하였움을 참조하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	261건	72%	188,236,375원
최근 6개월	542건	76%	197,254,575원
최근 12개월	999건	77%	198,851,340원

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각