나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경141761 [1] 서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 제11층 제1109호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경141761 [1] 서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 제11층 제1109호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경141761
• 주소: 서울특별시 영등포구 버드나루로 97, 제11층 제1109호 (당산동, 리버뷰)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매13계 2024타경141761 | 소재지: 서울특별시 영등포구 버드나루로 97, 제11층 제1109호 (당산동, 리버뷰) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 56,934,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2024타경141761 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경141761 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 제11층 제1109호

용도: 오피스텔 (도시형생활주택 원룸형)

감정가: 1억 3,900만원

건물면적: 15.05㎡ (약 4.55평)

토지면적: 2.89㎡ (약 0.87평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2015년 6월 9일

입지조건

본 물건은 서울특별시 영등포구 당산동에 소재하며, 인근에 서울영동초등학교가 위치하고 있습니다.

아파트 단지, 오피스텔, 도시형 생활주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 마을버스 및 노선버스 정류장이 인근에 있습니다. 지하철 5호선 영등포시장역이 도보 약 10분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

권리분석

본 물건은 채권자인 주OOOOOOO에 의해 신청된 부동산 강제경매 사건입니다.

등기부상 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 상의 말소기준권리 및 현황 조사 보고서를 통해 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도에 따른 추가 확인 및 협상이 필요할 수 있습니다.

상권분석

주변 지역은 주거, 상업, 교육 시설이 복합적으로 발달하여 안정적인 수요층을 확보할 수 있는 입지입니다.

영등포시장역 역세권으로서 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역 특성을 보입니다.

소형 오피스텔 및 도시형 생활주택은 1인 가구 또는 소규모 사업자를 대상으로 하는 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

생활정보

교육: 서울영동초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통: 지하철 5호선 영등포시장역을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

편의: 단지 주변 근린생활시설 및 영등포시장역 일대의 상업 시설을 통해 다양한 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

내부 구조 확인 필요: 공부 상의 건축물 현황도를 기준으로 작성되었으므로, 실제 내부 구조와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 경매 참여 전 반드시 현장 방문을 통해 재확인해야 합니다.

토지 이용 제한: 가축 사육 제한, 교육 환경 보호, 과밀 억제 등 다양한 법적 제한이 있으므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

혐오시설 여부

제공된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 물건지 인근에서 인근 주민들이 혐오 시설로 인지할 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 '폐기물 매립 시설 설치 제한 지역'으로 지정되어 있으나, 이는 제한 구역일 뿐 직접적인 시설이 소재함을 의미하지는 않습니다.

종합 의견

본 물건은 영등포구 당산동의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 역세권 소형 오피스텔입니다.

2015년 준공으로 건물 연식 대비 비교적 양호한 상태를 기대할 수 있으며, 소형 면적은 1인 가구의 수요를 충족시킬 수 있습니다.

강제경매 물건으로 권리 관계는 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 고려해야 합니다.

투자 포인트

소형 면적의 실용성: 1인 가구 대상 전월세 시장에서 꾸준한 수요 기대.

역세권 프리미엄: 지하철 5호선 영등포시장역 도보권의 입지적 강점으로 인한 투자 가치 상승 잠재력.

지속적인 도시 개발: 영등포 지역의 발전 계획과 연계하여 장기적인 시세 상승 기대.

합리적인 경매 참여: 감정가를 기준으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계