나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경133494 [1] 서울특별시 양천구 신월동 96-5 골든캐슬 제7층 제704호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경133494 [1] 서울특별시 양천구 신월동 96-5 골든캐슬 제7층 제704호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경133494
• 주소: 서울특별시 양천구 가로공원로 136, 제7층 제704호 (신월동, 골든캐슬)
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매13계 2024타경133494 | 소재지: 서울특별시 양천구 가로공원로 136, 제7층 제704호 (신월동, 골든캐슬) | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 201,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경133494 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경133494 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 96-5 골든캐슬 제7층 제704호

용도: 다세대주택

감정가: 252,000,000원

토지면적: 11.27㎡ (약 3.41평)

건물면적 (전용면적): 25.83㎡ (약 7.81평) (분양면적 정보 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 도OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 02월 05일

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건이 양호합니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물 중 제7층 제704호입니다. 2020년 2월 5일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시창호 등으로 마감되어 있습니다.

1.2. 4.토지 이용 상태

인접 대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로 약 25-30m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 5.이용 현황

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 6.설비 내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차시설, 도시가스에 의한 개별난방시설이 설치되어 있습니다.

1.2. 7.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등의 규제를 받고 있습니다.

1.2. 8.공부와의 차이

공부상 현황과 차이는 없습니다.

1.2. 9.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 최고의 입지

본건은 양서중학교 북동측에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 편의성이 좋습니다. 25-30m 폭의 대로변에 인접하여 차량 접근성이 뛰어나며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 매우 편리합니다. 이는 본 물건의 가치를 높이는 주요 요인입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자와 채무자가 동일 인물로 확인됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 등을 철저히 확인하여 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 신월동 지역은 주거 밀집 지역과 더불어 소규모 상업시설이 발달한 복합 상권 지역입니다. 양서중학교가 인근에 있어 학군 수요가 있으며, 대로변에 인접하여 상업 시설 입지로도 잠재력을 가집니다. 25-30m 폭의 넓은 도로에 접해 있어 접근성이 우수하며, 이는 주변 상권 활성화 및 유동 인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 양서중학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 검토

서울특별시 양천구 신월동 96-5 일대는 주거 및 상업시설이 혼재된 일반적인 도심 지역으로, 특별히 명시될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 양서중학교 등 교육시설과 주거 시설이 주를 이루고 있으며, 전반적으로 쾌적한 생활 환경을 구성하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획 및 제한 상태에 명시된 다양한 법규(가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등)는 향후 건물 이용이나 재건축 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. "특이사항" 및 "주의사항" 항목이 비어 있어 추가적인 숨겨진 리스크가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 최신 설비를 갖추고 있으며 깔끔한 상태를 유지할 것으로 예상됩니다. 양호한 교통 및 생활 환경, 대로변 인접 등 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 필수적이며, 임대차 관계 미상 및 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물 (2020년 사용승인)으로 즉시 활용 가능

2. 양호한 입지 조건 (대중교통 편리, 학교 및 생활 편의시설 인접)

3. 대로변 인접으로 인한 접근성 및 상권 잠재력

4. 토지/건물 일괄매각으로 명확한 재산권 확보 용이

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계