나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142542 [1] 서울특별시 금천구 독산동 993-27 제이에스빌 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142542 [1] 서울특별시 금천구 독산동 993-27 제이에스빌 제5층 제501호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매13계 2024타경142542 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로88길 27, 제5층 제501호 (독산동, 제이에스빌) | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 119,194,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경142542 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경142542 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 993-27 제이에스빌 제5층 제501호

용도: 다세대주택 (전유부분)

건물 사용승인일: 2019.04.10.

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

감정가: 291,000,000원

토지 면적: 23.08㎡ (약 7.0평)

건물 면적: 28.66㎡ (약 8.7평) (전유부분 기준)

소유자/채무자: 사OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "정심초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대, 다가구 주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 토지는 남측 및 동측으로 포장도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다. 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 선순위 임차권이 존재하는 물건입니다. 매각 조건에 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건이 붙어 있어, 해당 조건의 이행 여부가 중요합니다. 매수인은 이 조건의 승계 및 이행 여부를 명확히 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 독산동 지역은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 어우러져 일상생활에 필요한 상권이 발달해 있습니다. 주택가에 위치하여 비교적 조용한 주거 환경을 제공하며, 동시에 인근의 상업 시설을 통해 기본적인 편의를 누릴 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 인근에 정심초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 선순위 임차권의 존재와 대항력 포기 조건입니다. 이 조건이 원만히 이행되지 않을 경우, 매수인에게 예기치 못한 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이므로 현재 거주 중인 임차인과의 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2019년 사용승인)된 다세대주택으로, 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 다만, 복잡한 권리관계(선순위 임차권 및 대항력 포기 조건)와 미상의 임대 관계는 투자 결정 시 반드시 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 조건부 매각의 해소 여부가 본건의 명도를 결정짓는 중요한 요소가 될 것입니다.

8. 투자 포인트

비교적 신축 건물로 내부 상태 양호 예상.

정심초등학교 인접 및 대중교통 편리한 입지.

강제경매로, 채권자 우선 변제 가능성이 있으나 권리관계 복잡성 상쇄 필요.

조건부 매각 조건 이행 시 명도 리스크 감소 가능.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계