나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120973 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120973 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 5층503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매8계 2024타경120973 | 소재지: 서울특별시 관악구 관악로 227-6, 5층503호 (봉천동,샤르망파크) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 72,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2024타경120973 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경120973 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 5층503호

용도: 오피스텔

감정가: 90,000,000원

토지면적: 4.35㎡ (약 1.32평)

토지 지분율: 434.99999999999994%

건물면적: 10.76㎡ (약 3.25평)

건물 지분율: 1076

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OOOOO

채무자: 백OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울봉천초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다가구 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 관악로 후면의 기존 주택지대로 형성되어 있습니다. 간선도로변에 다수의 버스 정류장이 있으며, 지하철 2호선 서울대입구역이 직선거리 약 500m 내외, 7호선 숭실대입구역이 직선거리 약 1.2km 내외 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 법원에서 부동산을 압류하고 경매 절차를 진행하여 낙찰 대금으로 채무를 변제하는 방식입니다. 경매 절차상 말소되는 권리 사항들이 많아 일반 매매보다 안전할 수 있으나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 등 세부적인 권리 분석은 반드시 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 본건의 경우 채권자는 김OO이며 채무자는 백OO입니다. 소유자는 백OOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 봉천동 일대는 서울대입구역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 오피스텔, 도시형 생활주택 및 다세대 주택 밀집 지역에 근린상가들이 분포하고 있어 배후 주거 수요가 풍부합니다. 또한, 서울대학교가 인접해 있어 젊은층의 유동인구가 많으며, 다양한 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 서울봉천초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 지하철 2호선 서울대입구역과 7호선 숭실대입구역을 이용할 수 있어 서울 시내 각지로의 이동이 용이합니다. 주변에 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제503호로, 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 내부 이용상태는 오피스텔 1실입니다. 기본적인 위생, 급배수, 화재탐지, 방수기구, 도시가스, 개별보일러, 승강기, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 남하향 완경사 지대의 장방형 토지로, 업무용 및 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진입은 가능하나, 동측 관악로로의 직진은 불가합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 현재 점유 현황 및 임대료 수익 발생 여부에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 이해관계인 부재 및 폐문으로 오피스텔 내부 구조 및 이용 상황을 육안으로 직접 확인하지 못하였으며, 건축물 현황도를 기준으로 외부 관측을 하였으므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 해당 물건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 지하철 역세권 인근의 주거 밀집 지역임을 감안할 때 추가적인 현장 조사를 통해 주변 환경에 대한 상세한 파악이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 관악구 봉천동의 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋은 위치에 있으며, 오피스텔로서 소형 면적을 가지고 있습니다. 감정가는 9천만원으로 책정되어 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 강제경매 물건으로 권리 분석 시 주의가 필요하며, 임대 관계 및 내부 상태 미확인 등 추가 확인이 필요한 사항이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

서울대입구역 역세권에 위치하여 직장인 및 학생 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 소형 오피스텔로서 투자 부담이 적고, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변 개발 계획 및 지역 가치 상승 가능성을 고려할 때 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계