나이스옥션 법원경매 고양 2023타경77770 [2] 경기도 파주시 문산읍 899-6 당동리 뚱발트랜스포머420오피스텔 1층113호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경77770 [2] 경기도 파주시 문산읍 899-6 당동리 뚱발트랜스포머420오피스텔 1층113호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2023타경77770 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 방촌로 1697-1, 1층113호 (뚱발트랜스포머420오피스텔) | 감정가: 481,000,000원 | 최저가: 56,589,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2023타경77770 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경77770 (2)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 899-6 당동리 뚱발트랜스포머420오피스텔 1층113호

용도: 근린생활시설

감정가: 481,000,000원

토지면적: 19.73㎡ (약 5.97평)

건물면적: 50.49㎡ (약 15.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 문OOOOOOOOOOO

채권자: 경OOOOOOOOO

특이사항: 별도등기 있음, 현황 공실임

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층/지상7층 중 제1층 제113호 (근린생활시설)

이용상태: 공부상 근린생활시설, 현황 공실.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설과 공장 등이 혼재하는 공업지대로 형성되어 있으며, 일부 주거 단지도 분포하고 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

북측 및 서측으로 폭 약 20m, 북동측으로 폭 약 12m의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

토지는 도시지역, 준공업지역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 지방산업단지 관련 규제를 받습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 경OOOOOOOOO이며, 채무자는 문OOOOOOOOOOO입니다.

소유자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

'별도등기 있음'이라는 기재는 권리관계에 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 경매 진행 시 말소기준권리 및 추가되는 권리에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 근린생활시설과 공업시설이 혼재된 복합지대입니다.

공업단지 내에 위치하여 관련 종사자들을 대상으로 하는 상권이나 지역 주민을 위한 근린생활시설로서의 잠재력을 가질 수 있습니다.

다만, 현재 '현황 공실' 상태임을 고려할 때, 공실률이 높거나 임차 수요가 다소 약한 상황일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 "자유초등학교"가 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

본건은 근린생활시설 용도로, 직접적인 주거 편의시설보다는 상업 활동을 위한 입지로서의 특성이 강합니다.

주변 공업지대와의 혼재로 인해 주거 환경으로서의 쾌적성은 다소 낮을 수 있으나, 통근 및 업무 편의성은 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'별도등기 있음' 표기는 반드시 추가적인 법률 검토를 통해 정확한 내용을 파악해야 합니다. 이는 예상치 못한 추가 부담으로 이어질 수 있는 중요한 사항입니다.

'현황 공실' 상태는 임대수익을 기대하기 어렵거나, 공실 해소를 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있음을 의미합니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 소재지로부터 직접적으로 인접하거나 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만 공업 지역의 특성상 공장 밀집 지역의 일반적인 환경은 고려해야 합니다. 가축사육제한구역 지정에 따른 업종 제한 가능성도 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 문산읍의 공업 및 근린생활시설 혼합 지역에 위치한 근린생활시설 용도의 물건입니다.

넓은 도로에 인접하여 접근성이 양호하며, 주변 개발 여건에 따라 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

그러나 '별도등기' 존재와 '현황 공실' 상태는 본건 취득 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 철저한 권리 분석과 시장 조사, 공실 해소 방안 마련이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

지역 개발 계획이나 산업단지 확장 등 향후 지역 가치 상승 가능성이 있는 지역일 수 있습니다.

적절한 임대료 책정과 마케팅 전략을 통해 공실을 해소하고 임대 수익을 확보할 수 있다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

'별도등기'의 내용을 명확히 파악하여 추가적인 위험이 없다면, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

산업단지 내 기업체나 관련 종사자를 대상으로 하는 사업 아이템이 있다면 유리할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계