나이스옥션 법원경매 고양 2023타경77770 [2] 경기도 파주시 문산읍 899-6 당동리 뚱발트랜스포머420오피스텔 1층113호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 테라 · 평가일 2023.12.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 공업지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층/지상7층 중 제1층 제106호, 제113호, 제122호로서

외벽: 판넬 및 돌붙임마감 등
창호: 강화유리 등임.

이용상태

공히 공부상 근린생활시설로 현황 공실상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 "업무시설 및 제1.2종근린생활시설" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 서측으로 폭 약 20m, 북동측으로 폭 약 12m 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

별도등기 있음, 현황 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 기본 개요

사건번호: 고양지원 2023타경77770 (2)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 899-6 당동리 뚱발트랜스포머420오피스텔 1층113호

건물명: 뚱발 트랜스포머420 오피스텔

용도: 근린상가 (건축물대장상 업무시설, 제1,2종 근린생활시설)

감정가: 481,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2.2. 면적 정보

토지면적: 19.73㎡ (약 5.97평)

토지 지분: 19.7309㎡ (약 5.97평)

건물면적: 50.49㎡ (약 15.27평)

건물 지분: 50.49㎡ (약 15.27평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건축물대장상 총 토지면적: 3619.3㎡ (약 1094.85평)

건축물대장상 건축면적: 2592.9㎡ (약 784.37평)

건축물대장상 연면적: 25979.14㎡ (약 7858.77평)

2.3. 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2.4. 특이사항

공동담보, 별도등기 있음, 현황 공실임.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 공업지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통 여건

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

3.3. 토지 이용 및 도로

토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로, "업무시설 및 제1,2종 근린생활시설" 건부지로 이용 중입니다.

건물은 북측 및 서측으로 폭 약 20m, 북동측으로 폭 약 12m의 포장도로에 접해 있습니다.

3.4. 지역 지구 및 제한

도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)입니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한) 및 지방산업단지 구역에 해당됩니다.

3.5. 주변 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 해당 물건지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 파주 지역 내 쓰레기 소각장 설치 관련 논의가 진행 중인 사례가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 권리분석

4.1. 권리 현황

토지 등기부상 갑구에는 주식회사 뚱발420284911-0161122와 주식회사 코람코 자산신탁 명의의 소유권이전(신탁 포함) 등기가 각 2017년 10월 13일에 접수되었습니다.

집합건물 등기부상 갑구에는 주식회사 코람코자산신탁 명의의 소유권보존 신탁 등기가 2020년 1월 6일에 접수되었습니다.

을구에는 경남마산신용협동조합 명의의 근저당권이 2020년 4월 23일에 설정되었으며, 이는 말소기준권리입니다.

경남마산신용협동조합 명의의 임의경매개시결정 등기가 2023년 11월 23일에 등기되었습니다.

4.2. 말소기준권리

을1, 경남마산신용협동조합 근저당권 (2020-04-23)

4.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리사항으로는 지상권이 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

4.4. 임차인 현황

임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계가 미상으로 확인되어 실제 임차인이 존재할 경우 보증금 및 차임에 대한 확인이 필요합니다.

5. 상권 분석

5.1. 업종 분석

본 건물은 업무시설 및 제1, 2종 근린생활시설로 복합 이용이 가능한 상가입니다. 주변이 공업지대와 혼재된 지역으로, 다양한 업종의 입점이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 건물 규모 및 용도

본 건물이 속한 뚱발 트랜스포머420 오피스텔은 지하 4층, 지상 7층 규모로 총 444호실로 구성되어 있습니다. 본 물건은 해당 건물의 1층 113호입니다.

6. 생활 정보

6.1. 편의 시설

자유초등학교가 남서측 인근에 위치하고 있으며, 근린생활시설이 주변에 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6.2. 학교 및 공공 시설

자유초등학교 외 인근에 추가적인 교육 시설 및 공공 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

* 별도등기 있음: 등기사항전부증명서 상 별도등기 존재는 법적 권리관계에 영향을 미칠 수 있으므로, 해당 내용에 대한 명확한 확인이 반드시 필요합니다.

* 현황 공실임: 현재 공실 상태로, 향후 임대 수익 창출을 위한 마케팅 및 공실 해소 전략이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 계약 내용이 불명확한 임차인이 있을 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 복합 용도 지역: 준공업지역에 위치하여 주변 환경과의 조화, 민원 발생 가능성 등을 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 문산읍에 위치한 오피스텔 내 근린상가로서, 준공업지역과 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 4층, 지상 7층 규모의 오피스텔이며, 본 건은 1층에 위치한 상가입니다. 권리관계상 말소기준권리보다 선순위 권리는 존재하지 않아 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되나, '별도등기'의 존재는 명확한 확인이 필요합니다. 현재 공실 상태이며 임대 관계도 미상인 점은 향후 수익성 및 명도 과정에서 주의가 요구됩니다.

9. 투자 포인트

* 오피스텔 건물 내 상가로, 잠재적인 유동인구 및 배후수요 확보가 가능합니다.

* 파주시 문산 지역의 개발 계획 및 산업단지와의 연관성을 고려한 투자 분석이 필요합니다.

* 건물 자체의 근린생활시설 및 업무시설로서의 활용 가능성이 있습니다.

10. 예상 입찰가 산정 가이드

본 물건의 감정가는 481,000,000원입니다. 인수 보증금은 0원으로 파악됩니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항을 반드시 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

* 인근 유사 부동산의 시세 및 실거래가 조사

* 본 건물의 임대 현황(공실 여부, 적정 임대료 수준) 및 향후 임대 수익률 예측

* 별도등기 및 미상 임대 관계 등 잠재적 리스크 분석 결과 반영

* 본 건의 미래 가치 상승 잠재력 평가

이러한 종합적인 시장 분석과 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.