나이스옥션 법원경매 고양 2023타경77770 [1] 경기도 파주시 문산읍 899-6 당동리 뚱발트랜스포머420오피스텔 1층106호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경77770 [1] 경기도 파주시 문산읍 899-6 당동리 뚱발트랜스포머420오피스텔 1층106호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2023타경77770 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 방촌로 1697-1, 1층106호 (뚱발트랜스포머420오피스텔) | 감정가: 452,000,000원 | 최저가: 53,178,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경77770 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 899-6 당동리 뚱발트랜스포머420오피스텔 1층106호

용도: 근린생활시설

감정가: 452,000,000원

토지면적: 18.57㎡ (약 5.62평)

건물면적: 47.52㎡ (약 14.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 문OOOOOOOOOOO

채권자: 경OOOOOOOOO

특이사항: 별도 등기 있음.

주의사항: 현황 공실임.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 공업지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 도로는 북측과 서측으로 폭 약 20m, 북동측으로 폭 약 12m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 해당 지역은 도시지역, 준공업지역으로 지정되어 있으며, 중로 1류(폭 20-25m) 및 중로 3류(폭 12-15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 지방산업단지 관련 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 문OOOOOOOOOOO, 채권자는 경OOOOOOOOO입니다. 등기부등본 상 별도의 등기가 존재하므로, 경매 진행 시 말소되지 않는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 현재 물건은 공실 상태로 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 파주시 문산읍 당동리는 근린생활시설과 공장이 혼재된 지역입니다. 또한, 인근에 당동일반산업단지가 조성되어 있고(3), 업무시설 및 제1, 2종 근린생활시설 건부지로 이용되고 있어, 상업 및 업무 기능이 혼합된 지역으로 볼 수 있습니다. 특히, LG디스플레이, LG이노텍 등 대기업 관련 종사자들을 위한 배후 수요가 존재하는 것으로 파악됩니다(11, 18, 22, 26).

1.5. 생활정보

본 건은 자유초등학교 남서측 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 이동 시 자유로, 통일로 등 주요 도로망 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 공업지대가 혼재된 지역의 특성상 쾌적함보다는 산업 활동과 관련된 주변 환경이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

별도 등기 존재 여부는 본 물건의 가장 중요한 리스크 요인입니다. 이 등기가 낙찰 후에도 인수되는 권리인지 면밀히 확인해야 합니다. 현황 공실 상태로, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 공업지대와 근린생활시설이 혼재된 지역의 특성상, 공장 가동으로 인한 소음, 분진, 악취 등의 환경적 요인이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 산업단지 인근 지역의 특성상 잠재적인 환경 위험 요소를 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 파주시 문산읍 당동리에 위치한 근린생활시설입니다. 교통 접근성과 산업단지 인근의 배후 수요는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 하지만 별도 등기 유무, 공실 상태, 공업지대 혼재로 인한 환경적 요인 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 특히, 권리 분석 시 별도 등기에 대한 정확한 파악이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

당동일반산업단지 및 인근 대기업 관련 종사자들을 배후 수요로 확보하고 있다는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 준공업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 감정가 대비 시세 조사를 통해 가격 메리트를 확보할 수 있다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매10계