나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경587 [1] 경기도 가평군 상면 행현리 803-2 1동호 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경587 [1] 경기도 가평군 상면 행현리 803-2 1동호 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경587
• 주소: 경기도 가평군 상면 축령로 149
• 용도: 단독주택

남양주지원 경매6계 2024타경587 | 소재지: 경기도 가평군 상면 축령로 149 | 감정가: 1,325,293,240원 | 최저가: 318,203,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

본 건은 남양주지원 2024타경587 (1) 사건으로 경기도 가평군 상면 행현리에 소재한 단독주택(현황 펜션 추정)에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

총 감정가는 1,325,293,240원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 현황 특징

본건은 목록 2~9의 일반목구조 및 철근콘크리트구조 목구조 경사지붕 2층 단독주택(총 8개동 추정)으로 구성되어 있으며, 각 건물 현관에 호실 이름이 적혀있어 실제 펜션 또는 생활숙박시설로 운영되었을 것으로 추정됩니다.

목록 1 토지는 지목이 대지이며 건물의 부지, 진입도로, 주차장 등으로 이용 중이고, 목록 10 토지는 지목은 임야이나 현황은 생활숙박시설의 부속토지로 사용 중입니다.

임대관계는 미상입니다.

1.3. 면적 정보

토지 총면적은 1653.00㎡ (약 500.08평)이며, 건물 총면적은 6981.12㎡ (약 2111.87평)입니다.

*참고: 건물 연면적이 토지 면적 대비 상당히 큰 편으로, 8개 동의 2층 건물을 합산한 면적임을 감안해야 합니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 가평군 상면 행현리 "행현1리 마을회관" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 펜션, 전원주택, 농가주택 등이 혼재하는 산간농촌지대이며, 축령로를 따라 카페, 음식점 등의 근린생활시설도 분포하고 있어 휴양 및 숙박시설 입지로 적합합니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 전반적으로 보통 수준입니다.

북측 노폭 약 4m의 포장도로와 접하며, 축령로와 연계되어 있습니다.

2.3. 토지이용계획

토지 기호 (1)과 (10) 모두 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 자연보전권역에 포함됩니다.

기호 (10)은 추가로 준보전산지에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 구분 및 소유 관계

매각은 토지 및 건물을 일괄매각하는 방식입니다.

소유자 및 채무자는 권OO이며, 채권자는 가OOO입니다.

부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 임의적 판단에 따라 진행된 경매입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

일괄매각 조건이므로 토지와 건물을 모두 인수해야 합니다.

목록 10 토지는 공부상 임야이나 현황은 숙박시설의 부속토지로 이용 중인 '공부와의 차이'가 존재합니다. 현황대로 사용하고 있으나 향후 개발 및 건축 인허가 시 지목 변경 및 관련 법규를 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본 건은 펜션 및 전원주택이 다수 소재하는 산간농촌지대로서, 가평의 숙박시설 밀집 지역에 위치하는 것으로 파악됩니다.

주변에 카페, 음식점 등 근린생활시설이 혼재하고 있어 숙박시설로서의 인프라는 갖추고 있습니다.

다수의 건물(8개 동 추정)이 이미 생활숙박시설(펜션)로 이용된 것으로 추정되므로, 매입 후 즉시 숙박 영업을 재개하기 용이한 장점을 가집니다.

4.2. 생활 환경 및 편의시설

주변이 펜션 및 전원주택 위주의 휴양지 분위기이므로, 대형마트나 병원 등의 도시 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

버스정류장이 인근에 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능하며, 축령로를 통한 차량 이동성이 양호합니다.

*참고: 제시된 정보만으로는 인근 혐오시설 유무를 파악할 수 없으므로, 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적/행정적 리스크

토지 기호 (10)은 지목이 임야이나 현황이 부속토지로 사용 중인 점을 유의해야 합니다. 이는 농지법 및 산지관리법 등 관련 법령 준수 여부를 확인해야 할 필요성을 시사합니다.

본 건물이 단독주택으로 허가받았으나 펜션으로 영업한 경우(추정), 숙박 영업 관련 용도변경 또는 현행 건축법상 적합성 여부를 반드시 확인해야 합니다. 불법 건축물 또는 무허가 용도변경 부분이 존재할 경우 이행강제금 등의 리스크가 발생할 수 있습니다.

5.2. 운영 리스크

대규모 펜션 단지(8개 동 추정)이므로, 시설물 관리 및 유지 보수에 상당한 비용과 노력이 요구됩니다.

숙박시설의 임대 관계가 미상인 바, 기존 임차인의 존재 여부와 그 권리 관계를 명확히 조사해야 명도 리스크를 최소화할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 경기도 가평군의 휴양지에 위치한 대규모 숙박시설로 추정되는 물건입니다.

계획관리지역 내에 위치하고 있어 토지이용의 제약이 상대적으로 적으며, 이미 숙박 영업을 위한 기반 시설을 갖추고 있어 신규 건축 대비 시간과 비용을 절감할 수 있는 장점이 있습니다.

다만, 다수의 건물 용도(단독주택 vs 펜션/생활숙박시설)의 적법성 확인과 임대 관계 조사가 필수적으로 요구되는 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 펜션 및 전원주택이 밀집된 가평의 산간농촌지대에 위치하여 휴양 수요를 확보하기 용이합니다.

규모의 경제: 8개 동으로 추정되는 다수의 건물과 2,111평이 넘는 거대한 연면적은 대규모 숙박업이나 단체 연수원 등으로 활용 시 규모의 경제를 실현할 수 있습니다.

토지 이용성: 토지가 계획관리지역에 속하여 향후 시설 확충 및 개발에 비교적 유연합니다.

일괄 매각의 안정성: 토지와 건물이 모두 매각 대상이므로 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 문제를 피할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계