나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경10844 [2] 경상남도 밀양시 초동면 성만리 산34-3 임야 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경10844 [2] 경상남도 밀양시 초동면 성만리 산34-3 임야 경매
- 사건번호: 2023타경10844
- 주소: 경상남도 밀양시 초동면 성만리 산34-3
- 용도: 임야
밀양지원 경매3계 2023타경10844 | 소재지: 경상남도 밀양시 초동면 성만리 산34-3 | 감정가: 592,020원 | 최저가: 26,000원 | 용도: 임야
1. 밀양 지원 2023타경10844 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2023타경10844 (2)
소재지: 경상남도 밀양시 초동면 성만리 산34-3
용도: 임야
감정가: 592,020,000원
총 토지 면적: 7,397.00㎡ (약 2,237.6평)
매각 대상 토지 지분 면적: 3,254.68㎡ (약 984.6평)
경매 구분: 부동산강제경매
소유자: 서OOOOO
채권자: 부OOOOOOO
1.2. 입지 조건
본건은 경상남도 밀양시 초동면 성만리 성만저수지 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 대체로 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.
대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자우선매수신고 가능성이 있습니다.
토지 등기부등본 상의 복잡한 권리 관계는 입찰 전 면밀한 확인이 필요합니다.
특이사항으로는 분묘기지권의 존재 가능성이 언급되어 있으며, 이로 인한 권리 관계가 불분명할 수 있습니다.
재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었음을 의미합니다.
1.4. 토지 이용 및 현황
토지는 대체로 북측 하향 경사지를 이루는 부정형의 임야입니다.
전체 면적 7,397.00㎡(약 2,237.6평) 중 3,254.68㎡(약 984.6평)의 지분만 매각 대상입니다.
토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등에 해당하여 개발행위에 제한이 있을 수 있습니다.
지적도상 맹지이며, 현황상 약 2m-3m 폭의 진입로가 있으나 수풀과 잡목으로 접근이 어려운 상태입니다.
인근 주민이 진입로 입구에 출입 통제 시설물을 설치하고 통제하고 있어, 진입로의 소유권 관계 및 실제 통행 가능 여부는 반드시 재확인해야 합니다.
일부 토지는 현황 도로로 이용 중인 것으로 파악됩니다.
1.5. 상권 및 생활 정보
본건은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 주변에 취락이 분포하고 있어 농촌 생활 환경을 가지고 있습니다.
성만저수지가 인근에 위치하여 자연 경관이 우수합니다.
가까운 시내 및 편의 시설 접근은 차량을 이용해야 하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 많지 않으며, 주로 농업 활동과 관련된 기반 시설이 있을 것으로 예상됩니다.
현재 공개된 정보상으로는 주변에 혐오시설이 있다고 명시된 내용은 없습니다.
1.6. 잠재적 리스크
맹지로서 차량 진입이 어렵고, 현황 도로 이용에 있어 인근 주민과의 마찰 및 통제 가능성이 존재합니다.
토지 내 육안으로 확인 어려운 분묘가 존재할 수 있으며, 이에 따른 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추후 분쟁의 소지가 있습니다.
공유자 우선매수권이 행사될 경우, 낙찰받더라도 소유권을 이전받지 못할 수 있습니다.
재매각 물건으로, 이전 매각 과정에서의 문제점이나 입찰 참여자들의 관심도 저하 요인이 있었을 수 있습니다.
토지이용계획상 여러 규제(가축사육제한, 공장설립제한 등)가 존재하여 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 넓은 임야의 일부 지분을 매각하는 물건으로, 감정가는 592,020,000원입니다.
토지 자체는 맹지이고 접근성이 매우 제한적이며, 분묘기지권의 불확실성과 공유자 우선매수권 등 다수의 리스크 요인을 안고 있습니다.
재매각이라는 점도 신중한 접근을 요구합니다.
따라서 본 건은 토지 개발이나 투자를 고려하기보다는, 권리 관계 및 현황에 대한 철저한 사전 조사와 현장 확인이 필수적이며, 법률 및 현장 전문가와 상담 후 입찰 여부를 결정하는 것이 바람직합니다.
1.8. 투자 포인트
토지의 지리적 위치 자체는 자연 경관이 우수하고 농경지 및 임야가 혼재된 지역입니다.
향후 지역 개발 가능성이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 장기적으로 고려해 볼 수는 있으나, 현재로서는 매우 낮은 확률로 보입니다.
본 건에 대한 투자는 높은 위험을 수반하므로, 투자 가치보다는 개인적인 이용 목적이나 소유권 확보 가능성 등에 초점을 맞추어 접근해야 합니다.
명확한 진입로 확보 방안, 분묘 문제 해결, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등을 종합적으로 고려하여 매우 신중하게 접근해야 합니다.
법원 정보
밀양지원 경매3계