나이스옥션 법원경매 천안 2024타경109929 [2] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 1층115호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경109929 [2] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 1층115호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2024타경109929 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 공원로 205, 1층115호 (불당동,아르떼보엠) | 감정가: 591,000,000원 | 최저가: 99,329,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2024타경109929 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 천안지원 2024타경109929 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 1층115호

용도: 근린생활시설

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

건물 사용승인일: 2016.12.01

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제115호

이용상태: 일반건축물대장상 주용도는 소매점이나, 현황 '공실' 상태임.

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 591,000,000원

토지면적: 23.64㎡ (약 7.15평)

토지 지분: 23.6368㎡ (약 7.15평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 59.22㎡ (약 17.91평)

건물 지분: 59.22㎡ (약 17.91평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치하며, '갤러리아백화점 센터시티점' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 백화점, 대형 할인마트, 다양한 근린생활시설이 밀집한 노선변 상가지대로서, 우수한 생활 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 천안의 신흥 주거 및 상업 중심지로 '천안의 강남'이라 불릴 만큼 발전된 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근성이 우수하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재합니다. 또한 KTX 천안아산역과 1호선 아산역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 특히 KTX 천안아산역은 광역복합환승센터로 개발이 추진 중이어서 향후 교통 허브로서의 기능이 더욱 강화될 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무자의 담보권 실행에 의한 경매임을 의미합니다. 등기부등본 상의 권리관계는 물론, 인도명령 대상 여부, 임차인의 대항력 유무 등 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 경매 마감 전 법률 전문가를 통한 정확한 권리 분석을 권장합니다.

1.5. 상권분석

불당동은 천안시의 핵심 상업 지구로서, 갤러리아백화점, 대형마트, 금융기관, 병의원, 학원 등 다양한 업종이 밀집해 있습니다. 본건이 위치한 지역은 유동인구가 풍부하며, 특히 늦은 밤 시간대에도 활발한 상권 활동이 이루어지는 곳입니다. 다만, 일부 지역에서는 도로 폭 협소 및 주차 문제와 같은 상권 활성화의 제약 요인이 존재할 수 있습니다. 현재 본건은 '공실' 상태로, 향후 업종 선정 및 임대 마케팅 전략이 중요할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에 갤러리아백화점 센터시티점 등 대형 쇼핑 시설이 위치하여 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다. 또한 KTX 천안아산역을 통한 전국 각지로의 접근성과 편리한 대중교통망은 생활의 질을 높여줍니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.7. 혐오시설 확인 결과

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 천안시 서북구 불당동 1293 인근에서 직접적으로 관련된 혐오시설(쓰레기 소각장, 화장장, 유해 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 천안시 내 혐오시설 관련 이슈가 일부 검색되기는 하나, 본건과는 직접적인 연관성이 없는 것으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.공실 위험

본건은 현재 '공실' 상태이므로, 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 공실 해소를 위한 적절한 임대 정책 및 마케팅이 필요합니다.

1.8. 2.경쟁 심화

불당동은 상업 시설이 밀집된 지역으로, 경쟁 업종과의 차별화 전략이 중요합니다.

1.8. 3.지역 경기 변동

부동산 및 상권은 지역 경기 상황에 민감하게 반응할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 천안시의 핵심 상업 및 주거 지역인 불당동에 위치한 근린생활시설로, 2016년에 준공된 비교적 신축 건물입니다. KTX 천안아산역과의 접근성 및 향후 복합환승센터 개발 예정이라는 교통 호재는 장기적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변 상권이 발달해 있어 잠재적 고객 확보에 유리하며, 현재 공실 상태이므로 새로운 사업 기회 또는 안정적인 임대 수익 창출을 위한 기회로 활용될 수 있습니다. 다만, 경쟁이 치열한 상권임을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.우수한 입지 조건

천안시 불당동 핵심 상업 지역에 위치하여 높은 가치 상승 잠재력 보유.

1.10. 2.탁월한 교통망

KTX 천안아산역 및 지하철 1호선 인접, 광역복합환승센터 개발 예정으로 교통 요충지로서의 입지 강화.

1.10. 3.신축 상가 건물

2016년 준공된 비교적 최신식 건물로, 유지보수 비용 절감 기대.

1.10. 4.탄탄한 배후 수요

주변 대규모 아파트 단지로 인한 풍부한 잠재 고객 확보 용이.

법원 정보

천안지원 경매6계