나이스옥션 법원경매 천안 2024타경2714 [1] 충청남도 천안시 서북구 입장면 가산리 260-2 외 4필지 동물 및 식물 관련시설 경매
충청남도 천안시 서북구 입장면 섶머리3길 232 (1동) (동물 및 식물 관련시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2714(천안지원 경매6계). 감정가 4,253,870,500원, 최저가 2,977,709,000원. 매각기일은 2025-07-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 가산리 소재 "가산1리 마을회관" 남서측 인근에
위치하며, 부근은 농경지, 주택, 공장, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경
은 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등
일반적인 교통사정은 무난한편임.
형태 및 이용상태
5필지 일단으로 보아 대체로 사다리형에 유사한 평지의 토지이며, 기호(1),(18),(32),(33)
토지는 동.식물관련시설 용도의 건부지 등으로, 기호(2) 토지는 제2종 근린생활시설 용도의
건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
5필지 일단으로 보아 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재하며, 남측으로 폭
약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서 상 기호(1) 토지는 농림지역(2017-01-11) 가축사육제한구역(타법에
의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장
설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 이며, 기호(2) 토지는 농림지역(2017-01-11)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업
진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 이고, 기호(18) 토지
는 농림지역(2017-01-11) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도
법> 이며, 기호(32) 토지는 농림지역(2017-01-11) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(공
장설립승인지역 1호)<수도법> 이고, 기호(33) 토지는 농림지역(2017-01-11) 가축사육제한
구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지
법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임.
제시목록 외의 물건
-본건 토지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유 미상의 제시외 건물 기호 ㉠이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
-별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(17)건물 내에 냉동창고 1개가 소재하나 이동이 가능한 간이구조인 바, 평가에서 제외하였음.
공부와의 차이
기호(1),(18),(32),(33) 토지는 공히 공부상 지목 "답"으로 등재되어 있으나, 현황은 동.식물관련시설의 건부지(대) 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(3)-(17),(19)-(31) 건물은 공히 일반철골구조 조립식판넬(코단)지붕 단층 건물로서,
- 외벽: 판넬마감 등,
- 내벽: 판넬마감 등,
- 창호: 새시창호임.
이용상태
기호(3)-(16),(19)-(31) 건물은 공부상 "동.식물관련시설" 용도이며, 현황은 버섯재배사 및 창고, 작업장 등으로 이용중이고, 기호 (17) 건물은 공부상 "제2종근린생활시설" 용도이며, 현황은 창고 및 작업장 등으로 이용중임.
설비내역
공히 기본적인 전기설비 등 되어있으며, 기호(17) 건물내에는 위생설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호 (29) 건물 벽체에 부착되어 있는 소유 미상의 제시외 건물 기호 ㉠이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
본건 건물 기호(3)-(16), (19)-(27)은 감정인의 개략적인 실측에 의하면 공부상 소재하는 지번과 현황상 소재하는 지번이 상이한것으로 판단되어 별첨 "토지건물 감정평가명세표"상 비고란에 현황상 소재하는 지번을 표기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라며, 필요시 정확한 지적경계측량을 통한 재확을 요함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대내역은 미상이며, 본건 건물내 설비 등은 경매진행 등의 사유로 장기간 작동이 중단된 상태인 바, 조사일 현재 정상적인 작동여부 등의 확인이 곤란한 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
-별첨 "사진용지"에서와 같이 본건 건물 중 일부는 조사일 현재 버섯재배사 및 창고, 작업장 등으로 사용중으로 일부 건물 내부 및 외부에 버섯재배를 위한 시설물 등이 소재하나, 타인 소유(초이팜 대표 김초희)로 조사되는 바, 평가에서 제외하였으나, 경매 진행시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
82%
971,650,000원
최근 6개월
12건
74%
1,193,562,417원
최근 12개월
18건
73%
1,387,400,000원
물건 비고
일괄매각
목록 1,18,32,33 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 2식 포함하나 소재불명 상태임(감정평가서 참조)
제시외 건물(감정평가서상 ㄱ)매각에 포함
목록17 건물 내에 소재하는 냉동창고 매각에서 제외
일부 건물 내부 및 외부에 소재하는 버섯재배를 위한 시설물등은 타인의 소유로 매각에서 제외
목록3~16, 19~27은 공부상 소재하는 지번과 현황상 지번이 상이하므로 별도의 확인 요함
목록 1,18,32,33 공부상 지목은 답이나 현황 동식물관련시설의 건부지(대)임
2024.11.22. 김초희로부터 공사대금 327,256,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명하며 채권자 아우내농업협동조합으로부터 2024.12.5. 유치권배제신청서 제출됨(유치권부존재 확인 소송 진행중)
