나이스옥션 법원경매 천안 2024타경4314 [1] 충청남도 아산시 OOO OOOOO OOO OO 단독주택 경매
충청남도 아산시 염치읍 OOO OOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4314(천안지원 경매6계). 감정가 950,945,400원, 최저가 326,174,000원. 매각기일은 2025-11-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 기호 1, 2는 충청남도 아산시 염치읍 백암리 <현충사> 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 창고용지 등이 주로 분포하는 환경임.
교통상황
본건 기호 1, 2까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호함.
형태 및 이용상태
본건 기호 1, 2는 인접필지 대비 대체로 완경사의 2필지 일단지 부정형으로 단독주택의 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 기호 1, 2 북서측으로 노폭 약 2M 비포장 진입로가 소재하며 기호 1, 2의 일부는 비포장 도로로 이용 중인 것으로 판단하였음.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(염치01(특별관리형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-29)(사적 제155호(아산 이충무공 유허))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 기호 1, 2 위 지상 수 동의 제시목록 외의 물건 있음(후면 건물개황도 참고).
공부와의 차이
본건 기호 1, 2의 지목은 대이나 일부 도로 등으로 이용 중인 부분이 있는 것으로 판단하였고 도로로 판단하지 않았을 경우의 가액은 감정평가명세표 비고란에 병기하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상. 기타 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 기호 3 건물은 경량철골구조 및 강파이프구조 판넬지붕 및 강판지붕 지상 1층으로 각 3개의 동으로 되어 있으며
1동 : 경량철골구조 판넬지붕, 슬라이딩 방식 창호 등임.
2동 : 경량철골구조 판넬지붕, 슬라이딩 방식 창호 등임.
3동 : 강파이프구조 강판지붕, 천막 등 벽체 마감 등임.
(등기사항전부증명서 상 동 구분 안 되어 있음. 건축물현황도 상 구분 순서 기준)
이용상태
본건 기호 3 건물 중 외부관찰 및 건축물현황도 등을 기초로 1동은 단독주택, 2, 3동은 창고로 이용 중인 것으로 판단함.
설비내역
본건은 전기, 위생, 난방 설비 등 되어 있는 것으로 판단하였음.
부합물 및 종물
본건 기호 3 건물 및 근거리에 소재하는 태양광판, 비닐막, 차양 등은 건물에 부합된 것으로 판단하여 재조달원가에 포함하여 감정평가하였음.
공부와의 차이
본건 기호 3 일반건축물대장 상 단독주택 면적이 140.67㎡으로 되어 있으나 건축물현황도 상 면적(128.67㎡ : 아산시청 확인)을 기준으로 감정평가하였음(물적동일성 인정).
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상. 기타 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
65%
307,217,750원
최근 6개월
5건
66%
291,170,200원
최근 12개월
16건
64%
289,097,750원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ)매각에서 제외.
목록1,2 공부상 지목은 대지이나 현황 일부 도로임.
목록3 일반건축물대장상 단독주택 면적이 140.67㎡으로 되어 있으나, 건축물현황도상 면적은 128.67㎡(아산시청 확인)로 이를 기준으로 감정평가함.
