나이스옥션 법원경매 천안 2024타경398 [1] 충청남도 아산시 모종동 561-27 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경398 [1] 충청남도 아산시 모종동 561-27 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2024타경398 | 소재지: 충청남도 아산시 번영로196번길 6 | 감정가: 3,711,898,200원 | 최저가: 891,227,000원 | 용도: 숙박시설

1. 천안지원 2024타경398 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경398 (1)

소재지: 충청남도 아산시 모종동 561-27

용도: 숙박시설

감정가: 3,711,898,200원

토지면적: 787.70㎡ (약 238.29평)

건물면적: 580.76㎡ (약 175.69평)

건물 제시외면적: 191.75㎡ (약 58.00평) - 감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ 포함

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일자: 1995년 08월 01일

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 모종동에 위치하며, "온천초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등이 혼재된 상업지역으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다. 토지는 세장형 평지로서, 기호(2)는 상업용 건부지로, 기호(3)은 상업용 부속토지(주차장)로 이용 중입니다. 물건은 동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 기호(2)는 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 속합니다. 기호(3)은 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)에 속하며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 상세한 권리분석은 별도의 전문적인 확인이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 권리에 의해 진행되는 것으로 보입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리가 있는지 여부를 판단하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

아산시 모종동은 최근 몇 년간 인구가 꾸준히 증가하며 신흥 주거타운으로 성장하고 있습니다. 특히 동양고속터미널 복합상가 개발 등으로 상권이 광범위하게 확장되어, 과거 천안터미널 위주에서 온양온천역 인근 및 모종동 터미널 주변까지 상권 폭이 넓어졌습니다. 모종동에는 고속버스터미널과 시외버스터미널이 위치하여 타 지역 간 접근성이 용이하며, 복합쇼핑 문화공간으로 신축된 시외버스터미널은 대규모 편의시설과 함께 신상권의 핵심 시설로 급성장하고 있습니다. 또한, 신규 입주 단지의 인구 증가와 역세권 효과, KTX천안아산역 개통으로 인한 수도권 방문객 증가는 상권 발전에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 본 물건은 숙박시설로서, 주변 상업시설 및 교통 요지와의 연계를 통해 잠재적 수요 확보에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조, 경량철골조 슬라브지붕, 경량철골조(판넬)지붕의 지상 4층 건물로, 1995년 8월 1일에 사용 승인되었습니다. 1층은 숙박시설 및 보일러실, 2층과 3층은 숙박시설, 4층은 창고로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 시설을 갖추고 있습니다. 건물 자체는 노후화되었으나, 숙박시설로서의 기본 기능은 유지하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축된 지 약 30년이 경과하여 건물의 노후화 및 유지보수 필요성이 제기될 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 매각에 포함되므로, 해당 부분에 대한 현황 파악이 필요합니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역과 제2종일반주거지역이 혼재되어 있어, 향후 건축 및 개발 시 용도 제한을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 모종동의 상업지역 내에 위치한 숙박시설로서, 초등학교 인근에 자리하고 있으며 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 토지 면적이 넓고 주차장으로 활용 가능한 부속 토지를 포함하고 있으며, 제시외 건물도 일괄 매각에 포함되어 있어 실질적인 활용 가치가 높을 수 있습니다. 다만, 건물의 노후화와 미상의 임대 관계는 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 상업지역의 확장 및 교통 요지로서의 이점은 긍정적인 투자 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 아산시 모종동의 지속적인 개발 및 상권 확장 가능성이 높은 지역에 위치합니다.

- 넓은 토지 면적과 부속 토지(주차장), 일괄 매각 포함된 제시외 건물은 활용 가치를 높입니다.

- 숙박시설 용도 외에도 상업지역 내 다른 용도로의 전환 또는 재건축 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

- 온천초등학교와 인접하여 지역 주민 및 방문객 수요를 동시에 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 향후 아산시 개발 계획 및 주변 지역의 변화 추이를 면밀히 모니터링하면 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설(폐기물 처리장, 유해 공장 등)은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계